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Zum Kauf

Einfamilienhaus mit Nebengebäude im Norden von Braunschweig

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
XU653
Objektadresse
38110 Braunschweig
Objektart
Haus
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Baujahr
1917
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
510.000,00 €
Provision
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
1013,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
23.08.2031
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
306,10 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Nebengebäude im Norden von Braunschweig.

Ein 1914 erbautes 1-2-Familien-Fachwerkhaus mit ca. 220 m² Gesamtwohnfläche. Davon im Erdgeschoss mit ca. 120 m² und im Obergeschoss ca. 100 m² sowie ein Nebengebäude ( Grundfläche Innen 9 x 9 Meter ) aus dem Jahr 1926 mit einer Doppelgarage stehen hier zum Verkauf. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind gegeben.

Das Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte als weiterer Wohnraum, Verkaufsraum oder Lager bzw. Garage genutzt werden. Eine behördliche Genehmigung sollte der Käufer einholen.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.013 m².

Das Haus wechselte 2012 den Besitzer und wurde entsprechend renoviert.
Im Erdgeschoss wurde die Elektrik erneuert, Fenster wurden durch Schallschutzfenster ersetzt, die Küche erneuert, Fußböden und Wände modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Flachheizkörper.

Ein Kamin kann an den vorhandenen Schornsteine nicht installiert werden, weil Leitungen durchgeführt werden.

Das Haus wäre frei, eine Übergabe wäre kurzfristig möglich.

Daten Energieausweis:
Bedarfsausweis
Gültig bis 23.08.2031
Endenergiebedarf 306,10 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 1992
Energieeffizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger Gas
Warmwasser enthalten ja
Gepflegt

Ausstattung

Dieses schöne Fachwerkhaus bietet im Erdgeschoss ca. 120 m² Wohnfläche und ist großzügig aufgeteilt. Über eine geräumige Diele (17 m²) mit Schieferboden gelangen Sie in ein helles Wohnzimmer
(17,7 m²), das durch eine große Schiebetür mit einem Esszimmer (17,1 m²) verbunden ist.

Auf gleicher Ebene befinden sich ein Schlafzimmer (17,8 m²), eine Küche (12 m²) sowie ein großzügiges Badezimmer (18,8 m²). Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über einen Hauswirtschaftsraum (13 m²) mit Zugang zum Teilkeller.

Im Obergeschoss können alle Räume vom großen Dielenflur (22 m²) begangen werden. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit 23,79 m², wo 11,29 m² auf einen extra Ankleidebereich mit Einbauschränken entfallen, ein Kinderzimmer (15 m²), eine Küche (9,2 m²) mit einem Stein-Fußboden und Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche (5,5 m²).

Eine kleine Dachterrasse ermöglicht den Blick ins Grüne.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und nicht isoliert. Beim Kauf des Hauses wäre das Dach inklusive Dämmung dringend zu erneuern.

Im Außenbereich steht das Nebengebäude für weitere Ausbauwünsche oder für Hobby, Freizeit und Gewerbe zur Verfügung.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viele Ecken, in denen man seine Privatsphäre genießen kann.

Informationen zur Lage

Kleine Hofanlage mit Nebengebäude im Norden von Braunschweig.

Vor dem Haus entlang führt Sie die Dorfstraße schnell nach Waggum oder Wenden. Der Garten grenzt an die Schunteraue. Ganz in der Nähe befindet sich der Bienroder Badesee, dieser lädt ganz besonders in den Sommermonaten zum Baden mit der ganzen Familie ein.

Die nahe gelegenen Schunterauen sind ideal für schöne Spaziergänge. Es stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Eine regelmäßige Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr in die Innenstadt von Braunschweig ist gegeben. Auch die kurze Verbindung zur A 391 und zur A2 zeichnen die Lage aus.

Weiterführende Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Straßenbahnhaltestelle finden Sie in Wenden.

Der Luftraum über dem Haus wird als Einflugschneise für den nahegelegenen Flughafen genutzt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 306.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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