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Hauseingang mit Doppelgarage Hauseingang mit Doppelgarage
Erdgeschoss  Erdgeschoss
Kellergeschoss  Kellergeschoss
Großes Esszimmer mit Zugang zur Küche Großes Esszimmer mit Zugang zur Küche
Küche mit Ausgang zum Garten Küche mit Ausgang zum Garten
Küche mit Granitarbeitsplatte Küche mit Granitarbeitsplatte
Wohnzimmer mit Terrassenzugang Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Westterrasse mit elektr. Sonnenmarkise Westterrasse mit elektr. Sonnenmarkise
Kaminzimmer Kaminzimmer
Rückseite des Hauses vom Garten aus Rückseite des Hauses vom Garten aus
Garteneindrücke Garteneindrücke
Duschbad im Keller Duschbad im Keller
Hobbyraum im Keller Hobbyraum im Keller
Bar- und Hobbyraum Bar- und Hobbyraum
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Zum KaufNeu

Komfortbungalow mit EBK, Kamin, Sauna, Vollkeller, 2 Garagen und schönem Grundstück in ruhiger Lage

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
XQ507
Objektadresse
38173 Veltheim (Ohe)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1980
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
589.000,00 €
Provision
2,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
162,00 m²
Nutzfläche
58,00 m²
Grundstücksfläche
795,00 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
30.08.2031
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
53,40 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Erdwaerme

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieser Komfortbungalow wurde 1980 massiv erbaut mit einem Walmdach (Harzer Doppeldach); einer Vollklinkerfassade mit guter Dämmung; Walmdach; 3-fach verglasten Mahagonifenstern mit Rollläden (zum Teil elektrisch mit Funk); hochwertiger Einbauküche von Tielsa mit Granitküchenplatte (Anschaffung ca. 2000), Kaminzimmer mit Sitzecke, großem Badezimmer mit Sauna, teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise (Funk); Vollkeller (z.T. zu Wohnzwecken ausgebaut) mit modernisiertem Gäste-Duschbad und Treppe zum Garten; Erdwärme mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen (Erneuerung Wärmepumpe und Warmwasserspeicher 1999), großer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Gartenhaus, Freisitz im Garten mit Grillplatz und vielen weiteren Details.

Folgende Modernisierungen wurden zwischenzeitlich vorgenommen:

- Elektrische Rollläden im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer
- Modernisierung des Gäste-Duschbades im Keller
- Erneuerung der Wärmepumpe und des Wasserspeichers 1999
- neue Hofpflasterung und Zuwegung zum Haus
- Fliesenverlegung in der Doppelgarage (35 m²) sowie Erneuerung des
elektrischen Torantriebes und des Daches
- Erneuerung des Terrassenbelages und der Treppe zum Garten
- Einbau von Sicherheitsfolie als Einbruchschutz in den Kellerfenstern
- Erneuerung des Saunaofens.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache ab 01.12.2021 erfolgen.

Daten Energieverbrauchsausweis:
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Endenergieverbrauch: 53,4 kWh/(m²*a)
Gültig bis 30.08.2031
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Nein
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme mit Wärmepumpe

Ausstattung

Erdgeschoss (110 m² zuzüglich Terrasse/ Freisitz 22,5 m²)

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich der Windfang und der Kellerzugang. Der große und offen gestaltete Ess- (16,57 m²) und Wohnzimmerbereich (28,90 m²) ist das Herzstück des Hauses.

In der angrenzenden Küche wurde vor ca. 20 Jahren eine hochwertige Tielsa Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten eingebaut. Einige Geräte wurden zwischenzeitlich ausgetauscht. Von der Küche führt eine Treppe in den Ostteil des Gartens.
Das schöne Kaminzimmer gegenüber dem Esszimmer bietet sich für gemütliche Stunden am Kamin an (8,81 m²). Die eingebaute Sitzbank mit neuer Polsterung verbleibt im Haus.

Von dem Esszimmer gelangt man über einen Zwischenflur in das Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidezimmer und Ausgang auf die Terrasse (17,36 m²). Das außergewöhnlich große Badezimmer im Stil der 80er Jahre verfügt über eine große Badewanne, ein WC und Bidet, ein Waschbecken, eine Sauna und eine Dusche (17 m²).

Vor dem geräumigen Wohnzimmer befindet sich die teilüberdachte Westterrasse mit elektrischer Markise. Der Terrassenbelag und die Treppe zum Garten wurden bereits erneuert. Der uneinsehbare Garten liegt in Südausrichtung und bietet eine erholsame Oase und einen Blick ins Grüne. Ein Freisitz mit einer gemauerten Grillstelle kann für gemütliche Grillabende genutzt werden. Ein Gartenhaus bietet Platz für alle Gartengeräte. Von dem Gartengrundstück aus ist ein kleines Bächlein zugänglich.

Das Erdgeschoss und der Keller sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Rollläden im Wohn-, Schlaf- und Esszimmer wurden auf elektrischen Funkbetrieb umgestellt.
Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe im Zwischenflur vor dem Schlafzimmer zugänglich und dient als große Abstellfläche.

Kellergeschoss (ca. 52 m² ausgebaute Kellerräume und ca. 58 m² Nutzfläche )
Das Haus ist vollunterkellert, mit Fußbodenheizung ausgestattet und damit ideal als Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder auch als Gästebereich geeignet.
Das Duschbad (3,47 m²) wurde vor einigen Jahren modernisiert. Der große Hobbyraum ( 29,59 m²) mit der gemauerten Bar (10,56 m²) lädt zum geselligen Beisammensein ein. Mit einer Abtrennung zum Barbereich kann dieser Raum gut als Jugendzimmer dienen und wurde früher von den Eigentümern auch als solches genutzt.

Ein Arbeitszimmer ( 9,95 m²) und das angrenzende Gästezimmer (8,88 m²) wurden früher auch als Kinder- und Jugendzimmer genutzt.

Desweiteren stehen Ihnen im Keller ein Waschraum, der Hausanschlussraum, eine Werkstatt und der Heizungsraum als Nutzungsräume zur Verfügung (ca. 58 m²). Von dem Flur vor dem Werkraum führt eine Kellertreppe in den Garten.

Im Außenbereich bietet die große Doppelgarage mit 35 m² Grundfläche und den Einstellplätzen davor ausreichend Platz für Ihre Pkws.

Informationen zur Lage

Das Einfamilienhaus liegt am Ende eines Privatweges in Veltheim (Ohe), einer Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Zur Gemeinde gehört neben Veltheim noch der Ort Klein Veltheim. Die Gemeinde Veltheim ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Sickte.

Veltheim liegt an den westlichen Ausläufern des Elms im fruchtbaren Lössgebiet des Ostbraunschweigischen Hügellands. Aus dem Elmrand fließen mehrere Bäche zusammen, wovon einer die Ohe ist. Namensgleich ist das nördlich von Klein Veltheim gelegene Waldgebiet, das sich östlich an den Veltheimer Forst anschließt.

Der Ort liegt heute abseits der Verbindungsstraße zwischen Sickte und Lucklum der Landesstraße L 625, die südlich der Wabe verläuft. Die Wabe hat in früheren Zeiten mehrere Mühlen angetrieben.

Die nahgelegene Autobahn 39 bietet eine schnelle Autoverbindung nach Braunschweig und Wolfsburg. Ein Schulbus bringt die Kinder des Ortes zum Kindergarten nach Veltheim und zur Grundschule nach Destedt oder Sickte. Weiterführende Schulen befinden sich wahlweise in Wolfenbüttel oder Braunschweig.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 53.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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