Navigation überspringenSitemap anzeigen
Vorschau -
Hausansicht Hausansicht
Erdgeschoss  Erdgeschoss
Esszimmer Esszimmer
Küche mit Ausgang zum Garten Küche mit Ausgang zum Garten
Einbauküche von Tielsa mit Graniteinfassungen Einbauküche von Tielsa mit Graniteinfassungen
Kaminzimmer Kaminzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Terrassenzugang Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Westterrasse mit elektr. Sonnenmarkise Westterrasse mit elektr. Sonnenmarkise
Teilüberdachte Terrasse Teilüberdachte Terrasse
Souterrain  Souterrain
Duschbad im Souterrain Duschbad im Souterrain
Bar- und Hobbyraum Bar- und Hobbyraum
Hobbyraum Hobbyraum
Rückseite mit Terrassentreppe Rückseite mit Terrassentreppe
Südostansicht des Hauses Südostansicht des Hauses
Garteneindrücke Garteneindrücke
Blick zum Freisitz und Grillplatz Blick zum Freisitz und Grillplatz
Vorschau -
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Zum Kauf

Komfortbungalow mit EBK, Kamin, Sauna, Souterrain, 2 Garagen und schönem Grundstück in ruhiger Lage

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
XQ507
Objektadresse
38173 Veltheim (Ohe)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1980
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
589.000,00 €
Provision
2,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
162,00 m²
Nutzfläche
58,00 m²
Grundstücksfläche
795,00 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
30.08.2031
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
53,40 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Erdwaerme

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in absolut ruhiger Lage?

Dieser Komfortbungalow wurde 1980 massiv erbaut mit einem Walmdach (Harzer Doppeldach); einer Vollklinkerfassade mit guter Dämmung,;3-fach verglasten Mahagonifenstern mit Rollläden (zum Teil elektrisch mit Funk);hochwertiger Einbauküche von Tielsa mit Graniteinfassungen; Kaminzimmer mit Sitzecke; großem Badezimmer mit Sauna; teilüberdachter Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise (Funk); Souterrain (zum Teil zu Wohnzwecken ausgebaut) mit modernisiertem Gäste-Duschbad und Treppe zum Garten; Erdwärme mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf beiden Ebenen; großer Doppelgarage; Freisitz im Garten mit Grillplatz; Gartenhaus und vielen weiteren Details.

Folgende Modernisierungen wurden zwischenzeitlich vorgenommen:

- Einbau einer Tielsa-Einbauküche mit Graniteinfassungen
- Modernisierung des Gäste-Duschbades im Souterrain
- Einbau von Sicherheitsfolie als Einbruchschutz an den Fenstern im Souterrain
- Erneuerung der Wärmepumpe und des Wasserspeichers
- neue Zuwegung zum Haus
- Fliesenverlegung in der Doppelgarage (35 m²) sowie Erneuerung des
elektrischen Torantriebes und des Daches
- Elektrische Rollläden im Wohn-/Esszimmer und im Schlafzimmer (Funkbetrieb)
- Erneuerung des Terrassenbelages und der Treppe zum Garten
- Erneuerung des Saunaofens

Das Haus ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache ab Dezember 2021 erfolgen.

Daten Energieverbrauchsausweis:
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Endenergieverbrauch: 53,4 kWh/(m²*a)
Gültig bis 30.08.2031
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Nein
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme mit Wärmepumpe

Ausstattung

Erdgeschoss, 110 m² (zuzüglich teilüberdachter Terrasse mit 22,5 m²)

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich der Windfang und der Zugang zum Souterrain. Der große und offen gestaltete Ess- (16,57 m²) und Wohnzimmerbereich (28,90 m²) ist das Herzstück des Hauses.

In der angrenzenden Küche wurde eine hochwertige Tielsa Einbauküche mit Graniteinfassungen und hochwertigen Elektrogeräten eingebaut. Einige Geräte wurden zwischenzeitlich ausgetauscht. Von der Küche führt eine Treppe in den Ostteil des Gartens.
Das schöne Kaminzimmer gegenüber dem Esszimmer bietet sich für gemütliche Stunden am Kamin an (8,81 m²). Die eingebaute Sitzbank mit neuer Polsterung und der Tisch verbleiben im Haus.

In dem Schlafzimmer ist ein separater Ankleidebereich abgeteilt (17,36 m²). Das außergewöhnlich große Badezimmer im Stil der 80er Jahre (17 m²) ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Sauna, WC und Bidet ausgestattet.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe im Zwischenflur vor dem Schlafzimmer zugänglich und dient als große Abstellfläche.

Vor dem geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie auf die teilüberdachte Westterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise. Der uneinsehbare Garten liegt in Südausrichtung und bietet mit dem Freisitz und der gemauerten Grillstelle eine erholsame Oase und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein lauschiger Bach grenzt an das Grundstück.

Souterrain (ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche)
Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in das Untergeschoss, welches ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und verschiedene Räume als Wohn- und Nutzfläche bietet. Mit einer Leichtbauwand als Abtrennung zur Bar wurde der derzeitige Hobbyraum früher als Jugendraum genutzt.
Eine Außentreppe führt in den Garten.

Im Außenbereich bietet die große Doppelgarage mit 35 m² Grundfläche und den Einstellplätzen davor ausreichend Platz für Ihre Pkws. Ein Gartenhaus hinter dem Haus bietet Platz für alle Gartengeräte. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Informationen zur Lage

Das Einfamilienhaus liegt am Ende eines Privatweges in Veltheim (Ohe), einer Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Zur Gemeinde gehört neben Veltheim noch der Ort Klein Veltheim. Die Gemeinde Veltheim ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Sickte.

Veltheim liegt an den westlichen Ausläufern des Elms im fruchtbaren Lössgebiet des Ostbraunschweigischen Hügellands. Aus dem Elmrand fließen mehrere Bäche zusammen, wovon einer die Ohe ist. Namensgleich ist das nördlich von Klein Veltheim gelegene Waldgebiet, das sich östlich an den Veltheimer Forst anschließt.

Der Ort liegt heute abseits der Verbindungsstraße zwischen Sickte und Lucklum der Landesstraße L 625, die südlich der Wabe verläuft. Die Wabe hat in früheren Zeiten mehrere Mühlen angetrieben.

Die nahgelegene Autobahn 39 bietet eine schnelle Autoverbindung nach Braunschweig und Wolfsburg. Ein Schulbus bringt die Kinder des Ortes zum Kindergarten nach Veltheim und zur Grundschule nach Destedt oder Sickte. Weiterführende Schulen befinden sich wahlweise in Wolfenbüttel oder Braunschweig.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 53.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

In den letzten Jahren wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unsere Ansprechpartner finden Sie in Braunschweig, Gifhorn Wolfenbüttel und Meine !

Nicht das Richtige?

Zurück zur Übersicht
Siepker Immobilien
Zum Seitenanfang

Immobilien-Suche

Welche Art der Immobilie suchen Sie?

Zum Kauf Zur Miete

Merkzettel

Merkzettel bearbeiten Anfrage versenden