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Zum Kauf

3-4 Zi.Eigentumswohnung im östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Zu Fuß in die Innenstadt

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
WL048
Objektadresse
38102 Braunschweig / Stadtpark
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1900
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
429.000,00 €
Provision
2,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
104,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
16.02.2031
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
186,60 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung in einem Wohnhaus mit insgesamt drei Wohnungen. Das Haus wurde um 1900 massiv erbaut, mit Keller, Satteldach und Klinkerfassade.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde vom Eigentümer 2010 komplett entkernt, modernisiert sowie hochwertig ausgestattet.
Ein kleiner Garten lädt zum Relaxen ein.

Die Wohnung wurde mit Parkett ausgelegt, das Bad und Küche mit Granitfliesen versehen.
Die Außenwände wurden von Innen neu gedämmt und ein moderne Gaszentralheizung wurde im Keller installiert. Sämtliche Leitungen für Elektro, Wasser und Heizung wurden erneuert.

Ein Pkw-Einstellplatz am Haus ist nicht vorhanden. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite können Garagen angemietet werden.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Garten, der bislang von der Wohnung im Erdgeschoss genutzt wird.

Ausstattung

Aufteilung

Eingangsbereich mit Flur, geräumigem Wohn- und Essbereich (circa 40 m²) mit Parkett ausgelegt, Küche (circa 11 m²) mit Einbauküche sowie angrenzendem Abstellraum, Arbeitszimmer (ca. 16 m²) und einem Schlafzimmer (ca. 19 m²) und ein Tageslichtbadezimmer (circa 13 m²) mit Dusche und Badewanne.

Das Arbeitszimmer ist ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, so dass es ideal für Homeoffice genutzt werden kann.

Informationen zur Lage

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, fußläufig in die Innenstadt. Zu den Schloss Arkaden, zum Theater und zum Museum sind es nur wenigen Minuten.

Eine Bushaltestelle ist 2 Minuten vom Haus entfernt zu erreichen. Der nächste Kindergarten, Schulen und weiterführende Schulen liegen wenige Minuten vom Haus entfernt.

Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Kastanienallee.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 186.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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