Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung in einem Wohnhaus mit insgesamt drei Wohnungen. Das Haus wurde um 1900 massiv erbaut, mit Keller, Satteldach und Klinkerfassade.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde vom Eigentümer 2010 komplett entkernt, modernisiert sowie hochwertig ausgestattet.
Ein kleiner Garten lädt zum Relaxen ein.

Die Wohnung wurde mit Parkett ausgelegt, das Bad und Küche mit Granitfliesen versehen.
Die Außenwände wurden von Innen neu gedämmt und ein moderne Gaszentralheizung wurde im Keller installiert. Sämtliche Leitungen für Elektro, Wasser und Heizung wurden erneuert.

Ein Pkw-Einstellplatz am Haus ist nicht vorhanden. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite können Garagen angemietet werden.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Garten, der bislang von der Wohnung im Erdgeschoss genutzt wird.

Ausstattung

Aufteilung

Eingangsbereich mit Flur, geräumigem Wohn- und Essbereich (circa 40 m²) mit Parkett ausgelegt, Küche (circa 11 m²) mit Einbauküche sowie angrenzendem Abstellraum, Arbeitszimmer (ca. 16 m²) und einem Schlafzimmer (ca. 19 m²) und ein Tageslichtbadezimmer (circa 13 m²) mit Dusche und Badewanne.

Das Arbeitszimmer ist ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, so dass es ideal für Homeoffice genutzt werden kann.

Informationen zur Lage

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, fußläufig in die Innenstadt. Zu den Schloss Arkaden, zum Theater und zum Museum sind es nur wenigen Minuten.

Eine Bushaltestelle ist 2 Minuten vom Haus entfernt zu erreichen. Der nächste Kindergarten, Schulen und weiterführende Schulen liegen wenige Minuten vom Haus entfernt.

Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Kastanienallee.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 186.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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