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VERKAUFT - Gepflegtes Reihenhaus in der Altstadt von Wolfsburg - Fallersleben

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
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Stammdaten

Objektnummer
WH285
Objektadresse
38442 Wolfsburg / Fallersleben
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1989
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
0,00 €
Provision
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
145,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
300,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
5
Terrassen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
22.06.2031
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
103,70 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Fern

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1989 massiv erbaut mit Klinkerfassade, einem ausgebauten Satteldach, einem Vollkeller mit Außenzugang, Fernheizung mit Fußbodenheizung (Baujahr 1989), Kunststoff-ISO-Fenstern mit Außenrollläden, zwei modernen hellen Bädern, Garage mit elektrischem Tor, einer Einbauküche, einem gepflegten Garten mit automatischer Bewässerung, Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise, Sauna und vielen weiteren Details.

Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück.

Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Energieausweisdaten
Baujahr 1989
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 103,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 22.06.2031
Warmwasser enthalten ja
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Baujahr Energieerzeuger 1989

Ausstattung

Eingangsbereich mit Windfang, Küche mit Einbauküche und Frühstücksecke und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den gepflegten Garten in Süd-West-Ausrichtung und in das Obergeschoss sowie in den Vollkeller.

Das Erdgeschoss ist weiß gefliest, die Decken sind mit weißem Holz verkleidet, die Wände wurden tapeziert und weiß gestrichen. Die Einbauküche verbleibt im Haus uns ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Garten wurde neu angelegt. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise.

Obergeschoss
Über ein Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein begehbarer Schrankraum zur Verfügung. Das große Tageslichtbadezimmer lässt keine Wünsche offen und ist mit einer großen Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie Bidet und WC ausgestattet. Das Badezimmer ist weiß gefliest, die Decke ist mit weißen Holz verkleidet.

Das gesamte Obergeschoss ist weiß gefliest, die Wände tapeziert und weiß gestrichen und die Decken mit weißen Holz verkleidet.

Das Dachgeschoss wurde komplett als Studio ausgebaut und ist über eine Massivholztreppe erreichbar. Hier befindet sich ein großes Arbeitszimmer mit vier Dachflächenfenstern. Der Spitzboden ist weiß gefliest und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist durchgehend gefliest und bietet Platz für einen großen Hobbyraum mit Sauna, ein Duschbad mit WC und Waschbecken, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und die Übergabestation für die Fernheizung. Vom Keller gelangen Sie ebenfalls in den Garten.

Im Außenbereich befindet sich eine im Haus integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb.

Informationen zur Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in der Altstadt von Wolfsburg-Fallersleben.

Diese beliebte Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Innenstadtlage aus. Die Fußgängerzone mit Cafés und Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen ist fußläufig erreichbar.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit dem Garten in Süd-Ausrichtung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 103.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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