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Zum Kauf

VERKAUFT - Stadthaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Braunschweig

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
VW419
Objektadresse
38118 Braunschweig
Objektart
Haus
Verfügbar ab
01.03.2023
Baujahr
1856
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
0,00 €
Provision
2,60 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
183,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
1155,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
7
Terrassen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
30.08.2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
361,26 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Freistehendes Stadthaus mit massivem Nebengebäude und traumhaft großem Gartengrundstück (1.155 m²), ursprünglich 1876 massiv erbaut und 1992 umfangreich modernisiert und renoviert worden mit heller Putzfassade, ausgebautem Satteldach mit Spitzboden, einem Teilkeller, Gasthermen für Erdgeschoss und Obergeschoss (2010 & 2013), mit Holz-ISO-Fenstern, Kachelofenkamin im Erdgeschoss, drei Bädern, Glasfaser-und Kabelanschluss, einem überdachten Freisitz und vielen weiteren Details.

Im Haupthaus befindet sich eine Wohnung mit modernem Badezimmer im Erdgeschoss und zwei möglichen Einliegerwohnungen im Obergeschoss, wovon derzeit eine Wohnung mit circa 35 m² Wohnfläche für eine Kaltmiete von monatlich 265,00 € vermietet ist.

1992 wurden sämtlichen Leitungen, das Dach, die Fassade sowie die Fenster erneuert. Im gesamten Erdgeschoß wurde eine Horizontalsperre eingebaut und der Keller erhielt eine Drainage.

Für das Nebengebäude gab es diverse Genehmigungen, entweder die Umnutzung in Wohnraum, Werkstatt oder Remise. Derzeit befindet es sich im modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Dach wurde 1997 erneuert und im Nebengebäude finden Sie eine große Garage für einen Lieferwagen und 2 Pkw´s hintereinander. Strom, Frischwasser und Abwasser sind bereits im Nebengebäude vorhanden.

Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann zum 01.03.2023 erfolgen, eventuell auch früher.

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss (Deckenhöhe 2,80 Meter)

Eingangsbereich mit großem Flur, einem Gäste-WC, ein modernes Duschbad mit Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum oder Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein Wohnzimmer.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die im Haus verbleibt.
Im Esszimmer wurde nachträglich ein Kachelofenkamin eingebaut.
Durch eine nachträglich eingebaute Vollholztreppe gelangen Sie auch aus der Erdgeschosswohnung in das Obergeschoss.

Aufteilung Obergeschoss (Deckenhöhe 2,70 bis 2,80 Meter)
Das Obergeschoss verfügt über zwei getrennte Einliegerwohnungen bzw. ein großes Büro oder ein Schlafzimmer, zwei Doppelzimmer und jeweils zwei Bädern und zwei kleineren Küchen. Eine Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.

Der Spitzboden ist über eine Vollholztreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Teilkeller befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschinen.
Der Teilkeller hat eine Höhe von 1,70 Meter und wurde mit einem neuen Estrichfussboden versehen. Trotzdem weisen die Wände Feuchtigkeitsspuren auf.

Energieausweisdaten:

Baujahr 1856
Modernisiert
Bedarfsausweis
Gültig bis 30.08.2032
Energieeffizienzklasse G
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 361,26 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 2013
Wesentlicher Energieträger Gas

Informationen zur Lage

Stadthaus in einer ruhigen beschaulichen Seitenstraße im westlichen Ringgebiet. Auf der einen Seite der Straße liegen Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, auf der anderen Seite befinden sich Gärten. Die Straße wird nur von Anliegern genutzt.

Von hier aus haben Sie eine rasche Anbindung mit dem Bus oder dem Fahrrad in die Innenstadt, zur HBK (Hochschule für Bildende Künste), Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, dem Westpark, dem Freibad am Raffteich und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 361.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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