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Zum Kauf

VERKAUFT - Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Vordorf Ortsteil Rethen

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
VV946
Objektadresse
38533 Vordorf
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1985
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
0,00 €
Provision
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
206,00 m²
Nutzfläche
123,00 m²
Grundstücksfläche
917,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
25.03.2024
Endenergiebedarf
180,10 kWh/(m²a)
Jahrgang
Vor 2014
Primäre(r) Energieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (53 m²) mit 7 Zimmern, 206 m² Wohnfläche und Vollkeller, 1985 massiv gebaut mit Vollklinkerfassade, ausgebautem Satteldach mit Dachflächenfenster, Ölzentralheizung (2014 neu, Gasanschluss an der Straße), Fußbodenheizung im Erdgeschoss ( Hauptwohnung und Galerie sowie Badezimmer im Obergeschoß), Kaminofen, Galerie, drei Bäder, Saunabereich, Doppelcarport, VDSL bzw. Glasfaseranschluss und vielen weiteren Details.

Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

Dieses großzügige Architektenhaus wurde 1984/1985 in Massivbauweise auf einem 917 m² großen Grundstück erbaut.

Es verfügt unter anderem über eine Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, die 2010 durch eine verglaste Schiebetür mit dem Wohnzimmer der Hauptwohnung verbunden wurde. Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt 86 m², der Keller bietet eine Nutzfläche von weiteren 123 m².

Vom Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in die Einliegerwohnung als auch in den geräumigen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich die Küche, eine Essdiele und das Wohnzimmer mit Kaminofen. Durch zwei große Schiebetüren im Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große Terrasse und in den eingewachsenen Garten.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, eine offene Küche mit angrenzendem Flur, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten und ein Bad mit Badewanne.

Über eine massive Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, einen Abstellraum und einen großzügigen Flurbereich mit Galerie.
Der vorhandene Spitzboden ist über eine Raumspartreppe im Flur zu erreichen.

Im Keller erwartet Sie eine Nutzfläche von 123 m², die sich auf eine Waschküche, einen Vorrats- und einen Heizungsraum und zwei weitere, große Räume verteilen. Das Highlight ist der schöne Saunabereich mit Dusche in einem separaten Raum. Über eine breite Treppe erreichen Sie den Außenbereich des Hauses.

Auf dem Grundstück gibt es ein Carport, das Platz für zwei Pkw und den eigenen Holzvorrat bietet.

Daten Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr 1985
Zustand gepflegt
Gültig bis 25.03.2024
Endenergiebedarf 180,10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Öl
Warmwasser enthalten ja

Informationen zur Lage

Dieses gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Samtgemeinde Papenteich in Vordorf Ortsteil Rethen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Süd-West-Ausrichtung.

Zum Spaziergang in die Feldmark sind es wenige Gehminuten. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Vordorf hat circa 3.100 Einwohner und liegt nördlich von Braunschweig zwischen den Ortschaften Meine und Groß Schwülper.

Über die B4 sind Braunschweig oder Gifhorn schnell zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung, eine regelmäßige Busverbindung oder die Nähe zur Regiobahn in Meine macht die Samtgemeinde zu einem der beliebtesten Wohnquartiere in der Region.

Ein Kindergarten steht Ihnen im Ort zur Verfügung. Eine Grundschule gibt es im Nachbarort Vordorf. Weiterführende Schulen befinden sich in Meine (circa 4,5 km) sowie Groß Schwülper (circa 3,5 km).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens finden Sie in Meine oder Groß Schwülper.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 180.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

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