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Zum Kauf

Zweigeschossige Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Gifhorn

Ansprechpartner
Siepker Immobilien
Herr Wolfgang Schicker
E-Mail
Telefon
05371-9372300
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
VI034
Objektadresse
38518 Gifhorn
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2015
Alter
Keine Angabe
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaufpreis
1.100.000,00 €
Provision
4,52 % inkl. 16 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
340,00 m²
Nutzfläche
53,00 m²
Grundstücksfläche
1002,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
8
Terrassen
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Nein
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
14.03.2025
Energieeffizienzklasse
A
Energiekennwert
86,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Freistehende zweigeschossige Stadtvilla, 2015 massiv erbaut, mit Vollklinkerfassade, großen Fensterflächen mit Aussenrolläden, Gaszentralheizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung, ein wassergeführter Kamin, drei Bädern, Wintergarten, Granitfussböden und vielen weiteren Details.

Diese Immobilie ist bis ins kleinste Detail hochwertig ausgestattet. Die Bauweise ist modern, offen und großzügig.

Das Haus ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache frei übergeben.

Ausstattung

Erdgeschoss ( 144 m² Wfl. )
Vom Windfang mit Gäste WC gelangen Sie in die geräumige Diele mit Aufgang in das Obergeschoss.
Imposant ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Süd-West Terrasse. Der Wohnbereich ist aufwendig mit Granitplatten gefliest und mit einer Fußbodenheizung und einem wassergeführten Kamin ausgestattet,
Die geräumige Wohnküche mit Kochinsel sucht Seinesgleichen und bietet Ihnen alle Raffinessen. Ein großer Tisch lädt Sie und Ihre Freunde zum gemütlichen Kochen ein. Von der Küche gelangen Sie in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie in die angrenzende Doppelgarage, die ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt.

Im Erdgeschoss steht Ihnen Desweiteren ein Spielbereich für die Kinder und ein Arbeitszimmer zur Verfügung.

Obergeschoss ( 184,72 m² Wfl. )
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie für jedes Kind ein schönes helles Kinderzimmer. Geplant waren 6 Kinderzimmer mit eigenen Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne. Da die Zwischenwände nicht tragend sind, können die Kinderzimmer vergrößert werden.
Das Schlafzimmer für die Eltern ist ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet.
Die Galerie ist ebenfalls mit Granit ausgelegt. Die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.

Ausreichend Fernsehanschlüsse und eine umfangreiche Elektroausstattung wurden eingebaut.

Im Zuge des Neubaus 2015 wurde der gesamte Garten neu anglegt.

Im Außenbereich befindet sich eine beheizbare Doppelgarage.

Informationen zur Lage

Stadtvilla in ruhiger Lage von Gifhorn.
Die Innenstadt von Gifhorn, das Erholungsgebiet im Bereich Schloss und Mühlenmuseum sind ebenso, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen. Grund-, Haupt-, und Realschule sowie das Gymnasium und auch verschiedene Sportstätten liegen in der Nähe und können mit dem Fahrrad bequem besucht werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

2016, 2017 und 2018 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

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