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Zum KaufNeu

RESERVIERT ! - Hell und freundlich - 3-Zimmer-ETW in guter Lage von Mascherode

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
VA813
Objektadresse
38126 Braunschweig / Mascherode
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1979
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
230.000,00 €
Hausgeld
225,00 €
Provision
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
91,00 m²
Nutzfläche
10,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Fläche Balkon/Terrasse
10 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage

Energiepass

Gültig bis
06.11.2028
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
95,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und zum Teil modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Die Wohnanlage mit 4 Häusern wurde von 1979-1981 massiv erbaut und hat insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Die Eigentumswohnung mit 90,63 m² Wohnfläche überzeugt aufgrund ihrer räumlichen Aufteilung. Im Eingangsbereich befindet sich der Garderobenbereich und das modernisierte Duschbad. Der großzügige Wohn- und Essbereich (26,90 m²) bietet Zugänge zur kleinen Loggia oder zum Süd-West-Balkon. Die Küche schließt sich an den Essbereich an und hat ausreichend Platz für einen kleinen Küchentisch.

Der Schlafbereich und das Hauptbad sind von einem kleinen Zwischenflur aus zugänglich. Das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss ist noch nicht modernisiert worden. Das Elternschlafzimmer ist mit hellem Teppich ausgelegt und hat ebenfalls einen Zugang zu der Loggia.

Die Fenster sind isolierverglast und größtenteils erneuert worden. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung versorgt. Im Haus befindet sich ein Gemeinschaftstrocken- und Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine Gemeinschaftsantenne für die gesamte Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Gesamtmiete inklusive Garage beträgt monatlich 710,00 €. Als Nebenkosten fallen für die Mieter monatlich 225,00 € exklusive Strom an. Das Hausgeld für die Eigentümer beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garage monatlich 313,17 €.

Eine Garage ist im Angebotspreis enthalten. Die Einbauküche gehört den Mietern.

Ausstattung

Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis gültig bis 06.11.2028
Baujahr 1979
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Wärmeerzeuger 2002

Informationen zur Lage

Mascherode gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Braunschweig. Umgeben von Wäldern und Wiesen erschließt sich für Jung und Alt ein umfangreiches Freizeitangebot. Sie können im Heidbergsee schwimmen gehen, Golf spielen, sich dem Fußballverein anschließen und vieles mehr. Alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Desweiteren ist vor Ort ein Kindergarten, ein Arzt und ein Einkaufsmarkt vorhanden.

Die Grundschule ist in ca. 1 Kilometer bzw. in 15 Gehminuten zu erreichen.

Eine regelmäßige Busanbindung über die Südstadt in Richtung Innenstadt ist gegeben. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Minuten. Die Autobahn A2 Richtung Wolfsburg, Berlin und Hannover ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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