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EB Küche 1 EB Küche 1
EB Küche 2 EB Küche 2
Gäste WC 1 Gäste WC 1
Gäste WC 2 Gäste WC 2
Flur Flur
Kinderzimmer Kinderzimmer
Badezimmer 1 Badezimmer 1
Badezimmer 2 Badezimmer 2
Kinderzimmer Kinderzimmer
Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 3
Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2 Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3 Wohnzimmer 3
Wohnzimmer 4 Wohnzimmer 4
Eingang 1 Eingang 1
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Front 1 Front 1
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Wohnanlage Wohnanlage
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Zum Kauf

Helle gutgeschnittene Eigentumswohnung in Gifhorns Zentrum

Ansprechpartner
Siepker Immobilien
Herr Wolfgang Schicker
E-Mail
Telefon
05371-9372300
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
UZ118
Objektadresse
38518 Gifhorn
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1982
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
230.000,00 €
Hausgeld
205,56 €
Provision
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
86,52 m²
Nutzfläche
12,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche

Energiepass

Gültig bis
08.09.2027
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
100,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Die gesamte Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Im 1. Stock befindet sich diese 4-Zimmer- Wohnung. Sie wurde in den Jahren 2014 - 2016 renoviert und modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Einstellplatz

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Loggia, ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche und eine Einbauküche. Die Loggia liegt in südwestlicher Ausrichtung.

Alle Böden der Wohnung sind mit Laminat und teilweise mit Teppichboden belegt. Im Gäste-WC und im Badezimmer sind die Böden mit Fliesen ausgestattet.

Alle Fenster (Gemeinschaftseigentum) der Wohnung wurden im Jahre 2015 durch weiße doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die hochwertige Einbauküche wurde 2014 eingebaut und hatte einen Wert von 23.000,00 Euro. Sie verbleibt in der Wohnung und kann übernommen werden.

Die Rücklagen betragen derzeit 30.000,00 Euro. Es sind keine Modernisierungen geplant.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann zum kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 100,00 kWh (m²*a)
Gültig bis 08.09.2027
Wesentlicher Energieträger Gas
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 1982

Ausstattung

Alle Böden der Wohnung sind mit Laminat und teilweise mit Teppichboden belegt. Im Gäste-WC und im Badezimmer sind die Böden mit Fliesen ausgestattet.

Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und kann somit vom Käufer übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und völlig renoviertem Zustand.

Informationen zur Lage

Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, die sich durch ihre unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle auszeichnet.

Die Wohnung liegt zentral inmitten der Stadt, aber dennoch ruhig.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. So befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Friseure, Ärzte sowie Apotheken in der unmittelbaren Umgebung und sind zum Teil fußläufig zu erreichen.

Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ÖPNV gewährleistet. Zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.

Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B188 ist auch darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr und umliegende Städte gegeben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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