Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden von Braunschweig, wurde 1974 massiv erbaut mit einer Wohnfläche von circa 125 m² verteilt auf 6 Zimmer, ein Satteldach (neu 1989), Vollkeller mit Aussenzugang zum Garten und einer großen Terrasse mit einer Markise, einer Vollklinkerfassade, Holz-ISO-Fenster mit Rollläden, Gaszentralheizung (1994) mit Rippenheizkörper, einen Pkw-Einstellplatz direkt vor der Tür und vielen weiteren Details.

Das Haus ist unbewohnt, eine Übergabe könnte nach Absprache auch kurzfristig erfolgen.

Daten Energieausweis:
Baujahr 1974
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 145 kWh/(m²*a)
Gültig bis 27.07.2031
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 1994
Wesentlicher Energieträger Gas

Ausstattung

Eingangsbereich mit Windfang, ein Büro oder Esszimmer, eine Küche mit kleinem Vorratsraum, ein Gäste-WC und ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten.

Die Fußböden und die Wände sind renovierungsbedürftig. Die Decken wurden mit Holz verkleidet. Über eine Stahlharfentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und dient als weitere Abstellfläche.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist auch vom Garten erreichbar, hier stehen Ihnen ein Abstellraum, eine Werkstatt und der Heizungsraum zur Verfügung.

Informationen zur Lage

Stöckheim bietet viele infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote.

Das Grundstück befindet sich in Stöckheim, idyllisch gelegen und in der Nähe des Südsees und des Zoos. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Oder Sie fahren entspannt mit dem Fahrrad entlang der Oker, vorbei am Südsee bis in die Innenstadt von Braunschweig (ca. 5 km).

Auch die Anbindungen zu den Autobahnen A39, A391 und A36 sind sehr gut. Von hier aus lassen sich Städte wie Wolfsburg, Wolfenbüttel und Salzgitter usw. optimal erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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