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Zum Kauf

Solides Einfamilienhaus und ein Architektenhaus - 2 Häuser im Paket in Meine OT

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
TR495
Objektadresse
38527 Meine
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1976
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
465.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
216,00 m²
Grundstücksfläche
1247,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Nein
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
09.08.2032
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
92,30 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Haus 1

Das Vordergebäude verfügt im Erdgeschoss über Eingangsflur mit Garderobe und Gäste-WC, Küche und einen geräumigen Wohnraum. Im Dachgeschoß befinden sich drei Wohn-/Schlafräume sowie ein Tageslichtbadezimmer.
Das Haus wurde 1976 massiv erbaut und verklinkert, solide gebaut und bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder Dependence für erwachsene Kinder , Gäste etc. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber gute Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden.

Die Fenster sind teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet.
Die Bäder modernisierungsbedürftig.

In der Diele befindet sich ein Einbauschrank. Das Gäste-WC ist in weiß gehalten. Wand- und Bodenbereich sind gefliest.

Die Wohn-und Schlafräume sind mit PVC belegt. Die Wände wurden tapeziert.

Haus 2

Das rückwärtige Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, im Hochparterre über ein Gäste- WC, den Wohn- und Essbereich, sowie einer Küche und einem Schlaf-/ bzw. Arbeitszimmer.

Schon beim Betreten des Hauses empfindet man ein besonderes Ambiente. Die raumhohen Fenster lassen viel Licht in den großzügigen offenen Wohnbereich und geben den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei. Die Innenwände sind aus Holzfachwerk, raumhoch bis in den Dachgiebel. Die Fenster sind Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung.

Der Parkettboden, die Lichtbalken und der formschöne Kaminofen vermitteln eine gemütliche Atmosphäre. Über die volle Breite des Hauses erstreckt sich ein Galeriebalken in Hängewerkskonstruktion aus Holz mit Zugang zum Garten.

Das Badezimmer hat Bodenfliesen und ist mit Dusche, WC und einem Waschbecken in weiß ausgestattet.

Im Sockelgeschoss von Haus 2 befinden sich zwei Kinder- bzw. Gäste-Zimmer. Vor diesen Räumen ist eine Terrasse angelegt. Im Kellerteil befinden sich Vorratskeller, die Heizungsanlage mit Öllagerraum sowie Wirtschaftsküche und einem Geräteraum mit direktem Ausgang in den Garten.

Das WC in diesem Geschoss ist mit einer Toilette und einem Waschbecken in weiß ausgestattet.

Heizung Haus 1:

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung ( Baujahr 2000). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Heizung Haus 2:

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein größeres Carport für Ihre PKW´s.

Das Haus ist bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Informationen zur Lage

Abbesbüttel ist ein Ort von Meine (landkreis Gifhorn) und befindet sich nördlich von Braunschweig. Es handelt sich um eine kleine Ortschaft direkt am Mittellandkanal. In der nahegelegenen Ortschaft Meine befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Sozialeinrichtung.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhiger Lage in einer reinen Wohngegend mi 1-Familien-Haus-Bebauung, abseits der Hauptverkehrsstraße. Das Grundstück ist im vorderen Bereich mit einem 1960 erstellten eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß bebaut. Das zweite Gebäude wurde 1976 gebaut. Beide Gebäude sind über einen Zwischenbau miteinander verbunden. Die Garage bietet Platz für einen Pkw. In Verlängerung der Garage befindet sich ein Anbau für 5 bis 6 weitere Pkw`s.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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