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Zum KaufNeu

Komplett modernisiertes 1-2-Familienhaus mit schönem Garten und Garage in Salzgitter/Gebhardshagen

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
SZ343
Objektadresse
38229 Salzgitter / Gebhardshagen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1963
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
446.000,00 €
Provision
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
189,00 m²
Nutzfläche
38,00 m²
Grundstücksfläche
440,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
9
Terrassen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
27.09.2030
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
213,60 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das komplett modernisierte 1-2-Familienhaus ist vielseitig nutzbar als großes Familienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 189 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, einer großen Terrasse und Balkon in Südausrichtung, einem geräumigen Keller sowie einem schönen terrassenförmigen Garten in Süd- und Ostausrichtung.

Bis auf das Dach und die Fassade sind alle Gewerke in 2021 und 2022 erneuert worden.

Erdgeschoss ( ca. 69 m² )
Im Eingangsbereich befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss und zum Keller.
Es steht Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiges ca. 37 m² Wohnzimmer mit Zugang zur neu verlegten Terrasse, eine Küche (9,95 m²), ein Esszimmer (9,60 m²) und ein Gäste-WC ( 2,36m²) zur Verfügung.

Dachgeschoss ( ca. 67 m²)
Im Obergeschoss stehen Ihnen eine komplette Wohneinheit mit Schlafzimmer (18,15 m²), Wohnzimmer (25,59 m²) mit kleinem Balkon, einer Küche (9,12 m²) und einem Wannenbad (4,43 m²) zur Verfügung.

Souterrain und Keller ( 90,55 m²)
Der Souterrain Bereich ist über eine Kellertreppe vom Wohnbereich oder vom Hausflur aus zugänglich. Hier sind im Wohnbereich 3 Schlafzimmer ( 16,81 m², 10,55 m², 10,73 m²) und ein Wannenbad ( 4,65 m²) untergebracht.

Der Schlafbereich lässt sich leicht vom übrigen Kellerbereich trennen. Dort befinden sich ein großer Abstellraum, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum. Ein Kellerausgang zum Garten ist auch vorhanden.

Die Kellerräume sind auch vom Eingangsflur im Ergeschoss zugänglich, so dass diese auch von einem Mieter zu nutzen wären.

Optional kann noch ein ca. 100 m² Gartengrundstück zur Ostseite des Gartens (Hanglage) dazu erworben werden.
Eine Garage mit einem Stellplatz im Freien befindet sich im Außenbereich. Das Grundstück ist eingezäunt und mit einer Mauer zum Gartenbereich versehen.

Ausstattung

Der Energieausweis ist vor der Grundsanierung erstellt worden. Die Heizungsanlage ist in 2022 ebenfalls erneuert worden.

Daten Bedarfsausweis vom 27.09.2020:

Baujahr 1963
Gültig bis 27.09.2030
Energieeffizienzklasse G
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf: 213,60 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 1985 - nicht mehr aktuell
Wesentlicher Energieträger Gas

Informationen zur Lage

Die Immobilie liegt in Salzgitter-Gebhardshagen - dem viertgrößten Stadtteil von Salzgitter mit rund 7.000 Einwohnern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
Der Stadtteil bietet ein gutes Sport- und Freizeitangebot
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Stadt Braunschweig ist in ca. 30 Minuten über die A39 zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 213.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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