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Rückansicht des Hauses mit Anbau Rückansicht des Hauses mit Anbau
Garteneindrücke Garteneindrücke
Idyllischer Pavillon mit kleinem Teich Idyllischer Pavillon mit kleinem Teich
Ruheraum mit Elektrokamin Ruheraum mit Elektrokamin
Ruheraum mit Blick zur Sauna Ruheraum mit Blick zur Sauna
Heissluft-, Dampf- und Infrarotsauna Heissluft-, Dampf- und Infrarotsauna
WC im Keller WC im Keller
Blick zum Flur und Kelleraufgang Blick zum Flur und Kelleraufgang
Ruhebereich Ruhebereich
Blick zur Whirlbadewanne und den Kneipp Fußbecken Blick zur Whirlbadewanne und den Kneipp Fußbecken
Whirlbadewanne Whirlbadewanne
Dusche Dusche
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Zum Kauf

Wohnen mitten im Harz - Modernisiertes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Villenstil

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
SO311
Objektadresse
38875 Oberharz am Brocken / Ortsteil Sorge
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1908
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
420.000,00 €
Provision
3,57 % inklusvie 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
276,90 m²
Nutzfläche
92,90 m²
Grundstücksfläche
1223,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
8
Terrassen
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Teil

Energiepass

Gültig bis
23.08.2032
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
89,70 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Villenstil wurde 1908 in Holzständerbauweise mit Ziegelfachwerk und Holzfassade erbaut und hat seinen Charme bis heute erhalten.

1918 wurde es um einen Anbau mit Veranda und seitlichem Hauseingang erweitert und 1995-1996 von den Voreigentümern grundsaniert, modernisiert und um einen Neubau einer Doppelgarage erweitert.

Die jetzigen Eigentümer haben dieses Kleinod 2011 erworben und seither liebevoll und aufwändig modernisiert und mehrere An- und Umbauten im Erdgeschoss und Keller vorgenommen. Desweiteren wurde das große Gartengrundstück neu gestaltet, ein Wellnessbereich geschaffen und 2018 eine zusätzliche Einzelgarage gebaut.

Dieses große und sehr gepflegte Ferien- oder Wohnhaus mit wunderschönem Garten und Wellness Bereich ist zu allen Jahreszeiten ideal für eine Familie.

Freistehendes Einfamilienhaus 1908 in Holzständerbauweise mit Ziegelfachwerk erbaut (Innendämmung); Holzfassade (ca. 10 cm Außendämmung); ausgebautem Satteldach und teilweise ausgebautem Spitzdach (1995-1996), Tonziegel, ISO-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Gasheizung (2016), 1995-1996 grundsaniert und 2014/2015 und 2017 erweitert; vier vollwertigen, modernisierten Bädern und einem Gäste-WC; ca. 90 % Unterkellerung (Sauna, Whirlpoolbadewanne, Elektrokamin, Kneipp-Becken, Dusche, WC, Ruheraum, Werk- und Vorratsraum), Doppelgarage mit Nebengelass 48 m² (1996), Einzelgarage 23 m² (2018), neuer Gartengestaltung (2016-2017), Gartenhaus 2017, Pavillon 2020, Gartenzisterne, Kaminofen, schnelle Internetverbindung 2020 und vielen weiteren Details.

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 149,50 m²)
Eingangsbereich (Verandaanbau) mit Garderobe und großem Esszimmer. Im Dielenbereich befindet sich ein Gäste-Duschbad, ein kleiner Raum mit Waschmaschine und Trockner und ein Arbeits-, Spiel- oder Schlafzimmer.

Die Küche mit Einbauküche und neuer Sitzecke bietet einen Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, von dem Sie auf die große Südterrasse mit Sonnenmarkise gelangen.

Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu dem stilvollen Esszimmer mit alten Holzdielen. Von dort gelangen Sie in den Anbau mit dem Elternschlafzimmer, dem Ankleideraum und dem modernen Wannen- und Duschbad ensuite.

Der Außenbereich des Grundstücks wurde 2016-2017 neu gestaltet und terrassenförmig angelegt und bietet Ihnen neben mehreren Terrassen und Rasenflächen einen kleinen Teich mit Pavillon, einen Wasserfall, ein Gartenhaus, eine Regenwasserzisterne und eine neue Zaunanlage. Drei Garagen und Stellplätze im Freien stehen zur Verfügung.

Obergeschoss ( ca. 66,70 m²)
Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC befinden. Auf der Zwischentreppe zwischen beiden Etagen ist noch ein kleiner Abstellraum untergebracht.

Von dem Flur im Obergeschoss führt eine Holztreppe in den zum Teil ausgebauten Spitzboden, welcher nicht der Wohnfläche zugeordnet wurde.

Keller (60,7 m² WFL, 27,90m² NFL )
Von der Diele im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller, welcher 2014-2015 mit großem Aufwand zum Teil tiefer gelegt und erweitert worden ist. Neben dem Werkraum und dem Vorratsraum bietet sich Ihnen nun eine top moderne Wellness-Oase, welche keine Wünsche offen lässt.
Hier können Sie in der Sauna ( Kombination aus Heissluft-, Dampf- und Infrarotsauna), der Whirlpool-Badewanne, den beiden Kneipp-Becken oder in den Ruhebereichen entspannen. Ein Ausgang führt auf die große Terrasse in Ostausrichtung, welche auch einen Zugang zu der Erdgeschossterrasse hat.

Die Umstellung der Heizungsanlage auf Gas erfolgte 2016. Der Gasflüssigtank befindet sich hinter der Doppelgarage.

Energiebedarfsausweis gültig bis 23.08.2032
Baujahr Gebäude: 1908
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Endenergiebedarf des Gebäudes: 89,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Informationen zur Lage

Das Einfamilienhaus liegt an einer Nebenstraße in dem Ort Sorge (Stadt Oberharz am Brocken) im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bahntrasse der historischen Harzer Schmalspurbahn, welche 4 x täglich verkehrt und einen Haltepunkt im Ort hat.

Der Ortsteil Sorge liegt im Naturschutzgebiet Harzer Bachtäler an der B 242 zwischen Braunlage und Tanne, unweit der niedersächsichen Grenze. Er bietet vielfältige Wanderwege und Einstiege in das Mountainbike- und Skilanglaufnetz.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Arzt befinden sich ca. 5 km entfernt in Benneckenstein oder in der ca. 8 km entfernten Stadt Braunlage.
Der Wurmberg in Braunlage verfügt über die größte und modernste Beschneiungsanlage im Harz. 97 Schneilanzen sorgen für größtmögliche Schneesicherheit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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