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Zum Kauf

2 Familienhaus in Vordorf - Rethen

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
PU439
Objektadresse
38533 Vordorf
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1974
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
449.000,00 €
Provision
2,50 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
322,00 m²
Nutzfläche
49,00 m²
Grundstücksfläche
1040,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
8
Terrassen
1
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
07.09.2031
Energiekennwert
91,40 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1974 massiv erbaut und besteht aus einer Erdgeschosswohnung mit circa 114 m² Wohnfläche und einer Dachgeschosswohnung mit 137 m² Wohnfläche.
Beide Wohnungen sind bereits langfristig vermietet.
Das Haus verfügt über eine Putzfassade, ein ausgebautes Satteldach ( 1994 neu ausgebaut ), einen Vollkeller, Kunststoff-ISO-Fenster, eine Ölzentralheizung ( 1994 ), eine Doppelgarage und einen 1.040 m² großen, schön angelegten Garten in Südausrichtung, direkt am Feld, mit Blick auf den angrenzenden Wald.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer, eine Terrasse zum Garten und viele weitere Details.
Die Wohnung wurde 2010 neu renoviert und an ein Ehepaar vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 610,-- € zzgl. Nebenkosten.

Die Obergeschosswohnung ist seit 2006 für 600,--€ Kaltmiete mtl. vermietet und bietet eine große Küche mit Kamin und Vorratsraum, eine Essecke mit großen Dachflächenfenstern mit einem schönen Blick bis zum Wald, ein Gäste-WC ( weiß/weiß), ein Badezimmer mit Eckbadewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und WC, sowie 3 Schlafzimmer mit Teppichfußböden.
Der Spitzboden kann auch von den Mietern als Abstellfläche genutzt werden.
Ein späterer Ausbau zu Wohnraum wäre möglich.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer beheizbarer Kellerraum wurde von der Mieterin im Erdgeschoss angemietet. Die restlichen Räume nutzen beide Mieter.
In einem Raum ist die Ölzentralheizung von Brötje ( 1994 ) untergebracht und die dazu gehörigen Tankanlagen.

Ein Gasanschluss liegt an der Straße.

Die Doppelgarage und der Garten wird von beiden Mietern genutzt.

Durchgeführte Modernisierungen und Renovierungen :
2001 - Badsanierung
2002 - Modernisierung Badezimmer im Obergeschoss
2005 - neue Kunststoff-ISO-Fenster
2010 - Komplettsanierung Erdgeschoss-Wohnung
2011 - Garagenflachdach erneuert
2015 - Terrassenerneuerung im Erdgeschoss
2020 - Dachflächenfenster ausgetauscht
2021 - Haustür neu

Das Haus ist vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft.
Besichtigungen sind nur nach Absprache mit den Mietern möglich.
Für die Terminvereinbarung benötigen wir etwas mehr Zeit als gewöhnlich, wir bitten um Ihr Verständnis.

Informationen zur Lage

Freistehendes Zweifamilienhaus in unverbauter Ortsrandlage von Vordorf.
Dieses 2 Familienhaus liegt nördlich von Braunschweig in der Samtgemeinde Papenteich.
Vordorf ist ein beliebter Wohnort für junge Familien. Ein Kindergarten und eine Grundschule befindet sich im Ort, weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Meine.
Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie bequem in circa 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

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