Navigation überspringenSitemap anzeigen
Vorschau -
Vorderansicht Vorderansicht
Carport und Hauseingang Carport und Hauseingang
Rückansicht des Hauses Rückansicht des Hauses
Eingangsflur Erdgeschoss Eingangsflur Erdgeschoss
Duschbad im EG Duschbad im EG
Küche mit Durchgang zu zwei Zimmern Küche mit Durchgang zu zwei Zimmern
Wohn- oder Schlafraum mit Zugang zu einem kleinen Zimmer Wohn- oder Schlafraum mit Zugang zu einem kleinen Zimmer
Kleine Zimmer Kleine Zimmer
Treppenhaus Treppenhaus
Treppenaufgang zum Dachgeschoss Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Zugang zur Obergeschosswohnung Zugang zur Obergeschosswohnung
Wohnungsflur im Obergeschoss Wohnungsflur im Obergeschoss
Küche Küche
Schlafzimmer Schlafzimmer
Wohn- Esszimmer Wohn- Esszimmer
Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer
Wohn- Esszimmer Wohn- Esszimmer
Schlaf- oder Arbeitszimmer Schlaf- oder Arbeitszimmer
Nebengebäude mit Grenzzaun Nebengebäude mit Grenzzaun
Doppelgarage Doppelgarage
Gartentoilette und Dusche Gartentoilette und Dusche
Rückseite des Nebengebäudes Rückseite des Nebengebäudes
Garten Garten
Südwestterrasse Südwestterrasse
Dachgeschosszimmer Dachgeschosszimmer
Sabine Wingenfelder Sabine Wingenfelder
Vorschau -
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Zum KaufNeu

VERKAUFT - Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Braunschweig

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
PR656
Objektadresse
38112 Braunschweig
Objektart
Haus
Verfügbar ab
September 2022
Baujahr
1904
Alter
Keine Angabe
Zustand
Keine Angabe

Preise

Kaufpreis
0,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
168,81 m²
Nutzfläche
189,26 m²
Grundstücksfläche
589,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6
Terrassen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Teil

Energiepass

Gültig bis
24.04.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
284,50 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein großes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit Nebengebäude und kleinem Garten für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten?

Das Wohnhaus bietet auf 3 Geschossen eine Wohnfläche von insgesamt 168,81m², zuzüglich einer Nutzfläche von Teilkeller, Dachboden und Treppenhaus von 83,50 m².

Über den gepflasterten Hofbereich gelangen Sie zum hinteren Hauseingang, zum Doppelcarport und zum Nebengebäude. Im Wohnhaus wurden im Laufe der Jahrzehnte mehrere Grundrissänderungen vorgenommen. So wurde der vordere Hauseingang zugemauert und im hinteren Bereich ein neues Treppenhaus geschaffen und in den beiden Geschossen Raumänderungen vorgenommen.

Erdgeschoss (80,18 m²)
Von dem überdachten hinteren Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses, wo sich das ältere Duschbad aus den 60er Jahren mit Waschmaschinenanschluss befindet. Der Flurbereich ist durch eine Leichtbauwand von den Wohnräumen getrennt.
Im linken Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein großer, langgestreckter Wohnraum mit 25 m², welcher sich als Wohn- und Esszimmer oder Wohnküche anbietet. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.

Zur rechten Seite des kleinen Flurbereichs wurden von der Küche, rechts und links von dem alten Schornstein, zwei Durchgänge zu einem Wohnraum mit angrenzendem kleinen Schlafraum geschaffen. Diese beiden Zimmer könnten mit wenig Aufwand als Schlafzimmer mit Vorraum oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ein Zugang vom kleinen Flur wäre auch möglich. Diese 3 Räume haben eine Wohnfläche von insgesamt 39 m².

Die Küche bietet sich aufgrund der Wasseranschlüsse auch als neues Bad an, wenn man das ältere Duschbad im Eingangsbereich als Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß nutzen möchte.
Diese Etage müsste komplett auf einen modernen Standard gebracht werden.

Von dem Eingangsflur im Erdgeschoss besteht ein seitlicher Zugang zu dem breiten Treppenhaus mit einer Stahlharfentreppe, welche in das Ober- und Dachgeschoss führt.

Obergeschoss (78,78m²)
Das Obergeschoss war ursprünglich ähnlich geschnitten wie das Erdgeschoss. Hier wurden auch im Laufe der Jahre einige Grundrissänderungen vorgenommen.
Es bietet nun ein Wohn- und Esszimmer (23,69m²), zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer (13,03m² und 15,95m²), eine Küche (7,87 m²) und ein älteres Wannenbad (5,74m²), ebenfalls aus den 60er Jahren. Zwischen dem derzeitigen Schlafzimmer und der Wohnstube ist eine Schiebetür vorhanden, so dass diese Räume auch leicht als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Das zweite Schlaf- oder Arbeitszimmer ist von der Wohnstube aus zugänglich.

Dachgeschoss ( 35,20m²)
Im Dachgeschoss ist ein beheizter und mit Holzverkleidungen ausgestatteter Aufenthaltsraum ( 9,85m²) und ein großer Dachbodenraum (24,85 m²) vorhanden, welche ineinander übergehen. Wir haben nur den kleineren Raum mit der abgehängten Zimmerdecke zur Wohnfläche dazu gerechnet.

Teilkeller (51,38 m²)
Von dem kleinen Flurbereich im Erdgeschoss ist der Teilkeller zugänglich, welcher über einen Vorrats- und einen Heizungsraum verfügt.

Nebengebäude (ca. 106 m² Nutzfläche gesamt)
Das Nebengebäude bietet im Erdgeschoss (ca. 74 m²) einen Abstellraum, eine große Doppelgarage mit Starkstrom, eine Werkstatt, eine Gartentoilette mit Dusche und im Obergeschoss (ca. 32 m²) einen Dachboden. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2010 neu gedeckt.
Die Gartentoilette mit Dusche und die grroße Süd-West-Terrasse mit kleiner Rasenfläche und Blumenbeeten sind von der Doppelgarage aus zugänglich.
Der Terrassen- und Gartenbereich ist komplett eingezäunt und wird mit Brunnenwasser bewässert.

Ausstattung

Massiv erbautes Wohnhaus von 1904, mit Ziegelfassade, mit Satteldach (1975 ), mit Kunststoff-ISO-Fenstern (ca.1980), einer Gastherme ( 2011 ), zwei Bädern, zwei Küchen, Innendämmung im Obergeschoss, Teilkeller, Nebengebäude (zwei Garagen, Werkstatt, Abstellraum und Duschbad), Süd-West-Terrasse mit Markise und Garten, Brunnen, Doppelcarport, mehrere Pkw-Einstellplätze auf dem Hof und vielen weiteren Details

Investitionen in den letzten Jahrzehnten:

- ca. 1975 Dachstuhlerneuerung des Wohnhauses
- ca. 1984 Erneuerung der Leitungssysteme für Strom und Innendämmung im Obergeschoss
- 2011 Erneuerung der Gastherme
- ca. 2010 Dacheindeckung des Nebengebäudes
- ca. 2019/2020 Neugestaltung des Terrassen- und Gartenbereichs hinter dem Nebengebäude sowie Neugestaltung des Carports inklusive Pflasterung
- ca. 2020 Grenzzaun zum linken Nachbargrundstück und Einzäunung des Gartenbereichs.

Die Erdgeschossdecke wurde zum Teil neu gedämmt und mit einer Trittschalldämmung versehen. Die Elektrik ist bereits dreiadrig.

Energiebedarfsausweis : gültig bis 24.04.2032
Baujahr des Gebäudes: 1904
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Wasser: Erdgas
Endenergiebedarf des Gebäudes. 284,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H.

Das Haus kann frei übergeben werden.

Informationen zur Lage

Die Immobilie befindet sich in Watenbüttel, einem Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig mit ca. 2.500 Einwohnern.

Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, die Nähe zur A2 sowie zur Stadtautobahn A 392 zeichnen Watenbüttel aus. Eine regelmäßige Busverbindung in die Stadt ist ebenfalls vor der Tür vorhanden.

Außerdem liegen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurant, ein Bäcker, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale und alle notwendigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 284.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

Nicht das Richtige?

Zurück zur Übersicht
Siepker Immobilien
Zum Seitenanfang

Immobilien-Suche

Welche Art der Immobilie suchen Sie?

Zum Kauf Zur Miete

Merkzettel

Merkzettel bearbeiten Anfrage versenden