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Wohnzimmer Wohnzimmer
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Diele Diele
Treppenaufgang Treppenaufgang
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Küche Küche
Badezimmer Badezimmer
Dusche Dusche
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Galerie Galerie
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Kinderzimmer Kinderzimmer
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Eingang Eingang
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Zum Kauf

Exklusives Landhaus zwischen Verden und Walsrode

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
OC551
Objektadresse
27308 Kirchlinteln
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1930
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
790.000,00 €
Provision
2,90 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
300,00 m²
Grundstücksfläche
7500,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
5
Terrassen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
18.01.2032
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
64,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Luftwp

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese besonders harmonische Wohnimmobilie wurde 1937 massiv erbaut und lange Jahre als Schulgebäude genutzt. 2019 wurde sie aufwändig und umfangreich modernisiert.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 300 m² und steht in einer Alleinlage auf einem 7.500 m² großen eingezäunten Grundstück.

Erneuert wurden sämtliche Elektro-/Wasser- und Heizungsleitungen, die Fenster, die Bäder, das Heizsystem, die Fußböden, die Wände, die Treppen, die Türen, die Aussenanlagen, die Terrasse und die Küche. Gleichzeitig sind umfangreiche Grundrissveränderungen vorgenommen worden.

Das verklinkerte Haus verfügt über ein ausgebautes Satteldach, einen Teilkeller, Kunststoff-ISO-Fenster, eine 60 m² große überdachte Terrasse, zwei Luftwärmepumpe (Erdgeschoss und Obergeschoss getrennt) mit Klimaanlage, einen Kamin, eine Alarmanlage mit Raumüberwachung, eine moderne Einbauküche, zwei moderne Bäder, eine Galerie, ein Nebengebäude mit Carport für 2 Pkw´s, ein pflegeleichtes großes Grundstück und vielen weiteren Details.

Das Haus ist mit einer bequemen Schließanlage ausgestattet.

Derzeit ist das Haus bewohnt. Die Übergabe kann nach Absprache im Sommer 2022 erfolgen.

Von unangemeldeten Besuchen bitten wir Abstand zu nehmen.

Ausstattung

Aufteilung:

Überdachter Eingangsbereich mit Gäste-WC, geräumigem Hauswirtschaftsraum und Zugang zur großzügigen Diele, ein gemütlicher Wohnbereich mit Galerie und Kamin sowie ein Ausgang auf die 60 m² große überdachte Terrasse, Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer mit modernem Tageslichtbadezimmer und Ausgang auf die Terrasse.

Das Obergeschoss ist über eine offene Stahltreppe erreichbar. Von der Galerie haben Sie einen Blick in den Wohnbereich. Hier stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Informationen zur Lage

Das Anwesen liegt in einer idyllischen Ortschaft in der Gemeinde Kirchlinteln.

Die Ortschaft liegt im Dreieck Verden, Walsrode und Nienburg, inmitten ländlicher Umgebung, umgeben von Feldern, Weidelandschaften und Wäldern lässt es sich gut wohnen und leben. Nach Hannover benötigen Sie circa 1 Stunde. Ideal für Menschen mit Homeoffice.

Dörfliches Wohnen heißt aber nicht, abgeschieden zu sein. Nach Kirchlinteln sind es 10 Kilometer, die Reiterstadt Verden ist nach 13 Kilometern erreicht. Auch zu den Städten Walsrode und Rotenburg (Wümme) ist es nicht weit.

Die Autobahn A27 liegt 18 Kilometer entfernt. Kindertagesstätten, Schulen sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in vertretbarer Entfernung zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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