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Zum KaufNeu

Urlaub Zuhause !! Ideal für zwei Generationen --- Zweifamilienhaus in Vordorf

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Firma Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
05304-5011150
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
MQ802
Objektadresse
38533 Vordorf
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
2000
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
680.000,00 €
Provision
5,00 % inklusive 16 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
244,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
706,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
7
Terrassen
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Nein
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
12.08.2030
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
102,30 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2000 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach, ISO-Putz-Fassade, hochwertigen einbruchshemmenden Kunststoff-ISO-Fenstern mit elektrischen Aussenrolläden, Haustür mit Fingerscan, Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kamin, Loggia, einer überdachten Terrasse mit Beschattung, Gartenteich, Doppelcarport mit Abstellraum, zwei Küchen mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, SAT-Anlage und vielen weiteren Details.

Das Haus wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen.

Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe könnte zum 01.11.2020 erfolgen.

Ausstattung

Geräumiger Eingangsbereich mit Aufgang ins Obergeschoss, Gäste-WC, Abstellraum und Zugang zur Erdgeschosswohnung.

Im Erdgeschoss (Deckenhöhe 2.60 Meter) stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche zur Verfügung.

Die moderne weiße Einbauküche (4 Jahre alt) verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Sonnenschutz, Koikarpfenteich und eingewachsenen pflegeleicht angelegten Garten.

Der Garten wurde 2013 neu angelegt und ist mit einer automatischen Beregnungsanlage ausgestattet.

Im Aussenbereich steht Ihnen ein Doppelcarport mit Abstellraum für die Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung. Das Grundstück ist ringsrum eingefriedet und liegt in Südausrichtung an einer ruhigen Anliegerstraße in einem Wendehammer.

Obergeschoss
Das Obergeschoss kann als separate Wohnung für die erwachsenen Kinder oder für die Eltern genutzt werden. Hier finden Sie neben drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne auch einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia.

Der Spitzboden ist begehbar und dient als weitere Abstellfläche.

DSL: 100.000er Leitung möglich.

Informationen zur Lage

Dieses gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Samtgemeinde Papenteich in Vordorf Ortsteil Rethen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende in einem Wendehammer in Süd-West-Ausrichtung.

Zum Spaziergang in die Feldmark sind es wenige Gehminuten. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Vordorf hat circa 3.100 Einwohner und liegt nördlich von Braunschweig zwischen den Ortschaften Meine und Groß Schwülper.

Über die B4 sind Braunschweig oder Gifhorn schnell zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung, eine regelmäßige Busverbindung oder die Nähe zur Regiobahn in Meine macht die Samtgemeinde zu einem der beliebtesten Wohnquartiere in der Region.

Ein Kindergarten steht Ihnen im Ort zur Verfügung. Eine Grundschule gibt es im Nachbarort Vordorf. Weiterführende Schulen befinden sich in Meine (circa 4,5 km) sowie Groß Schwülper (circa 3,5 km).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens finden Sie in Meine oder Groß Schwülper.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 102.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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