Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2000 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach, ISO-Putz-Fassade, hochwertigen einbruchshemmenden Kunststoff-ISO-Fenstern mit elektrischen Außenrollläden, Haustür mit Fingerscan, Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kamin, Loggia, einer überdachten Terrasse mit Beschattung, Gartenteich, Doppelcarport mit Abstellraum, zwei Küchen mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, SAT-Anlage und vielen weiteren Details.
Das Haus wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen.
Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe könnte zum Mai 2021 erfolgen.
Energieausweisdaten: Baujahr 2000 Zustand gepflegt Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 102,30 kWh/(m²*a) Gültig bis 12.08.2030 Energieeffizienzklasse C Baujahr 2000 Wesentlicher Energieträger Gas
Ausstattung
Geräumiger Eingangsbereich mit Aufgang ins Obergeschoss, Gäste-WC, Abstellraum und Zugang zur Erdgeschosswohnung.
Im Erdgeschoss (Deckenhöhe 2.60 Meter) stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche zur Verfügung.
Die moderne weiße Einbauküche (4 Jahre alt) verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Sonnenschutz, Koikarpfenteich und eingewachsenen pflegeleicht angelegten Garten.
Der Garten wurde 2013 neu angelegt und ist mit einer automatischen Beregnungsanlage ausgestattet.
Im Aussenbereich steht Ihnen ein Doppelcarport mit Abstellraum für die Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung. Das Grundstück ist ringsrum eingefriedet und liegt in Südausrichtung an einer ruhigen Anliegerstraße in einem Wendehammer.
Obergeschoss Das Obergeschoss kann als separate Wohnung für die erwachsenen Kinder oder für die Eltern genutzt werden. Hier finden Sie neben drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne auch einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia.
Der Spitzboden ist begehbar und dient als weitere Abstellfläche.
DSL: 100.000er Leitung möglich.
Informationen zur Lage
Dieses gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Samtgemeinde Papenteich in Vordorf Ortsteil Rethen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende in einem Wendehammer in Süd-West-Ausrichtung.
Zum Spaziergang in die Feldmark sind es wenige Gehminuten. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Vordorf hat circa 3.100 Einwohner und liegt nördlich von Braunschweig zwischen den Ortschaften Meine und Groß Schwülper.
Über die B4 sind Braunschweig oder Gifhorn schnell zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung, eine regelmäßige Busverbindung oder die Nähe zur Regiobahn in Meine macht die Samtgemeinde zu einem der beliebtesten Wohnquartiere in der Region.
Ein Kindergarten steht Ihnen im Ort zur Verfügung. Eine Grundschule gibt es im Nachbarort Vordorf. Weiterführende Schulen befinden sich in Meine (circa 4,5 km) sowie Groß Schwülper (circa 3,5 km).
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens finden Sie in Meine oder Groß Schwülper.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2031. Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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