Objektbeschreibung

Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus, 2004 massiv erbaut (Poroton und Kalksandstein) mit Verblendmauerwerk, ausgebautem Satteldach mit gedämmtem Spitzboden, Balkon, Gaszentralheizung (2004, Brennwert, Vaillant, VRC 150), Kaminanschlussmöglichkeit, Fußbodenheizung im Erdgeschoß, zwei Bäder (ein behinderten gerechtes Badezimmer im Erdgeschoss), Fußbodenheizung im Bad OG, Küche mit Einbauküche und Abstellraum, einbruchshemmende Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden (Schüco), teilüberdachte Süd-West-Terrasse, Komfort-Doppelgarage mit Ladestation und zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück, Netzwerk (LAN, DSL, Glasfaser) und vielen weiteren Details.

Das Haus ist frei, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Zustand Gepflegt
Gültig bis zum 18.11.2023
Primärenergiebedarf: 117,13 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr: 2004
Warmwasser enthalten ja
Energieeffizienzklasse D

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss

Es begrüßt Sie eine großzügige Diele mit Aufgang in das Obergeschoss, das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet, der Hauswirtschaftraum verfügt über einen Zugang zur geräumigen Doppelgarage und der Wohn- und Essbereich ist großzügig und hell gestaltet, bietet viele Ausgänge auf die Terrasse und in den Garten und liegt direkt neben der Küche mit Einbauküche und Abstellraum.

Das Erdgeschoss ist durchgängig mit Granitfliesen ausgelegt. die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Der Garten und die Terrasse liegen in Süd-West-Ausrichtung.

Über die Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, Whirlpool-Badewanne, großer Dusche, WC, und Bidet zur Verfügung. Über ein Schlafzimmer gelangen Sie auf den West-Balkon. Alle Schlafzimmer sind mit elektrischen Aussenrolläden ausgestattet. die Fußböden sind mit Kork ausgelegt, die Decken und Wände wurden tapeziert und gestrichen. Die moderne Gaszentral-Brennwertheizung befindet sich in einem separaten Raum.

Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und dient als weitere Abstellfläche.

Im Außenbereich befinden sich zwei Gartenhäuschen für die Fahrräder und Gartengeräte.

Informationen zur Lage

Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Lage von Meine.

Das Haus liegt in einem beliebten Wohngebiet mit Anliegerverkehr und fußläufig zum Kindergarten- und Schulzentrum entfernt.

Auch sind die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und der Marktplatz bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Meine liegt im Dreieck Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg und ist nicht nur aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung und der sehr guten Infrastruktur ein beliebter Wohnort für Familien.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 117.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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