Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in begehrter Lage von Braunschweig, 1956 massiv erbaut mit 195 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer mit einem schönen 807 m² großen Gartengrundstück, einem ausgebauten Satteldach, einer Putzfassade, Vollkeller mit Aussenzugang, einer Ölzentralheizung (2000), mit Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, einer Garage mit elektrischem Tor, Parkettfußböden und vielen weiteren Details.

Das Haus ist frei, eine Übergabe kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig.
Die Elektrik ist zweiadrig, das Dach ist aus dem Baujahr, die Fassade ungedämmt, die Fenster sind alt, die Ölzentralheizung wurde 2000 erneuert, der Keller weist Feuchtigkeitsprobleme auf und ansonsten sind Wände, Fußböden und Decken zu renovieren.

Preis: Verhandlungsbasis

Bitte reichen Sie uns bei Interesse nach der Besichtigung ein Kaufangebot mit Finanzierungsbestätigung ein.

Ausstattung

Aufteilung:

Großzügiger Eingangsbereich (14,30 m²) mit Aufgang und Galerie ins Obergeschoss. Im Eingangsbereich befindet Sie noch ein Gäste-WC und der Abgang in den Vollkeller.

In der Wohnetage im Erdgeschoss verfügen Sie über ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche (8,66 m²) mit Speisekammer (1,42 m²), eine geräumige Diele (11,57 m²), ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (25,70 m²) mit angrenzendem Esszimmer (13,55 m²) und einem überdachten Sitzplatz (13,51 m²).

Auf gleicher Ebene befindet sich ein separates Schlafzimmer (17,76 m²) Einen direkten Zugang in den Garten gibt es bislang nicht.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Kinderzimmer und ein Tageslichtbadezimmer sowie ein kleines Zimmer (die ehemalige Küche), das als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Der Dachboden ist begehbar, ungedämmt und diente bislang als Abstellfläche.

Vollkeller
Der Vollkeller mit Aussenzugang bietet ausreichend Abstellfläche und Platz für Hobby und Freizeit. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung (2000) und die Erdöltanks.

Der Keller weist Feuchtigkeitsprobleme auf. Im hinteren Teil sind die Wände sanierungsbedürftig und von aussen abzudichten.

Daten Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis zum 06.10.2032
Baujahr Gebäude : 1956
Baujahr Heizung : 2000
Energieträger : ÖL
Energiebedarf : 345,55 kWh ( m².a)

Informationen zur Lage

Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Braunschweiger Stadtgebiet.

Die Kälberwiese liegt im westlichen Stadtgebiet und gehört zu einem der beliebten Wohnquartiere von Braunschweig. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Hildesheimer Straße, im Weißen Ross und in der Innenstadt, die ebenfalls mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Die nächste Autobahnauffahrt und die nächste Bushaltestelle liegen in der Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 380.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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