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Wohnzimmer mit Kamin Wohnzimmer mit Kamin
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss
Wohnzimmer Wohnzimmer
Küche Küche
2.Wohnzimmer 2.Wohnzimmer
2.Esszimmer 2.Esszimmer
Flur Flur
Schlafzimmer Schlafzimmer
Kinderzimmer Kinderzimmer
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Bad OG Bad OG
Diele Diele
Freisitz Freisitz
Hof Hof
Straßenansicht Straßenansicht
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Zum Kauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Zentrum von Meinersen

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
LU243
Objektadresse
38536 Meinersen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1970
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
375.000,00 €
Provision
2,80 % inklusive 19 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
228,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
882,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Teil

Energiepass

Gültig bis
12.01.2031
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
109,47 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1942 massiv erbaut und 1970 modernisiert und erweitert mit Garage und Nebengebäude als Werkstatt, Teilkeller, ausgebautem Satteldach mit Dachgaube, Klinkerfassade (30 cm Mauerwerk - 4 cm Luft und 11,5 cm Klinker), Kunststoff- und Holz-ISO-Fenster, teilweise mit Außenrollläden, Gaszentralheizung (2011 neu), Kachelofenkamin, Garage, Carport, Gartenbrunnen, Parkettfußböden und vielen weiteren Details.

Das Haus wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt, so dass zwei Eigentumswohnungen entstanden sind.

Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden die Fenster ausgetauscht und die Obergeschossdecke nachträglich gedämmt. Die Heizung wurde 2011 erneuert.

Notwendige Modernisierungen:
Elektrik, Heizkörper und Bäder.

Das Haus ist nach Absprache auch kurzfristig frei zu übergeben.

Ausstattung

Aufteilung Hauptwohnung
Eingangsbereich mit großem Windfang und Diele, Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Kachelofen, ein weiteres Doppelzimmer als Ess- und Wohnzimmer geeignet, eine Küche mit separatem Vorratsraum und ein kleines Badezimmer mit Badewanne und WC.

Obergeschoss Hauptwohnung
Im Obergeschoss finden Sie 2 Kinderzimmer bestehend aus einem Spiel-und Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Über den Zugang zur Einliegerwohnung erreichen Sie durch das Obergeschoss eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Schlafzimmer.

Die Einliegerwohnung ist auch vom Erdgeschoss erreichbar und bietet Ihnen im Erdgeschoss ein weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer. Hier befinden sich auch die weiteren Hauswirtschaftsräume.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine Garage, ein Carport, eine Werkstatt und weiteren Nebengebäude zur Verfügung.

Informationen zur Lage

Meinersen ist eine Gemeinde im westlichen Bereich des Landkreises Gifhorn.

Die Bundesstraße 188 führt durch den Ort Meinersen und schafft eine gute Verkehrsanbindung nach Gifhorn (ca. 14 km) und an die B 214 sowie die B 444. Über diese Bundesstraßen sind die Autobahnen A 2 und A 7 gut erreichbar.

Das Haus liegt ruhig im alten Dorfkern von Meinersen. Kindergarten, Grundschule und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 109.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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