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Zum Kauf

Gesundheitszentrum mit einem Ankermieter in Braunschweig zu verkaufen

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
LM756
Objektadresse
38104 Braunschweig
Objektart
Büro / Praxis
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
2000
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
1.250.000,00 €
Provision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Informationen

Bürofläche
539.00 m²
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
30.03.2030
Energiekennwert
164,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Fern

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein modernes medizinisches Versorgungszentrum im Teileigentum, bestehend aus einer Facharztpraxis und einem Operationszentrum, das sich wie folgt aufteilt:

1.) Praxis MVZ, Haus Nr. 62
vermietete Fläche: 260 m²
inklusive 2 Tiefgaragenstellplätzen
inklusive 10 Pkw-Aussenstellplätze je 10,00 €
Mieter: Krankenhausgesellschaft aus Braunschweig
Lage: Erdgeschoss im Haus Nr. 62
Kaltmiete pro Monat: 2.600,00 €
Kaltmiete pro Jahr: 31.200,00 €
Nebenkosten monatlich: 600,00 €
Nebenkosten jährlich: 7.200,00 €
Beginn Mietvertrag: 01.01.2018
Laufzeit Mietvertrag: 31.12.2027
Optionen: 2 x 5 Jahre, danach Verlängerung um jeweils 1 Jahr
Indexierung: ab 5 % (100 %)

2.) Praxis MVZ - Operationsräume
Mieter: Krankenhausgesellschaft aus Braunschweig
vermietete Fläche: 279 m² - 2012 modernisiert
Lage: 1. Obergeschoss im Haus Nr. 62
Kaltmiete pro Monat: 2.790,00 €
Kaltmiete pro Jahr: 33.480,00 €
Nebenkosten monatlich: 600,00 €
Nebenkosten jährlich: 7.200,00 €
Beginn Mietvertrag: 01.01.2018
Laufzeit Mietvertrag: 31.12.2027
Optionen : 2 x 5 Jahre, danach Verlängerung um jeweils 1 Jahr
Indexierung: ab 5 % (100 %)

Die Fläche im 1.Obergeschoss könnte auch wieder in eine Wohnung umgewandelt werden.

Die Penthouse Wohnung ist Sondereigentum und gehört nicht zum Verkaufsangebot.

Des Weiteren derzeit vermietet:

8 Stellplätze
monatliche Miete: 100,00 €
jährliche Mieteinnahmen aus Stellflächen: 1.200,00 €.

Weitere Stellplätze und Tiefgaragenstellplätze können erworben werden.

Kaltmieten ohne Mehrwertsteuer

Daten Energieausweis:

Baujahr: 2000
Zustand: gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 164,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 30.03.2030
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr Energieerzeuger: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung

Besonderheiten aus der Baubeschreibung:

Baujahr: 2000
Kellerausführung: WU-Beton - Weiße Wanne
Außenwände: Kalksandstein oder Poroton-Mauerwerk mit Wärmedämmung und 11,5 Verblendmauerwerk, Klinker glatt rot.
Dach: Tonziegel, 120 mm Dämmung
Fenster: Kunststoff-ISO-Fenster mit Außenbeschattung (elektrisch)
Fußböden: Gussasphalt in allen Räumen
Aufzüge: behindertengerechte Personenaufzüge.

Informationen zur Lage

Medizinisches Versorgungszentrum im östlichen Stadtbereich von Braunschweig. Das Zentrum befindet sich in einem 2000 massiv erbauten
Wohn- und Geschäftshaus.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

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