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Vorderansicht im Sommer Vorderansicht im Sommer
Neue Zuwegung zum Haus Neue Zuwegung zum Haus
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
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Terrasse mit Mauereinfassung Terrasse mit Mauereinfassung
Gartenidylle zur Südseite Gartenidylle zur Südseite
Herbstansicht zur Südwestseite des Hauses Herbstansicht zur Südwestseite des Hauses
Blick in den Garten von der Terrasse Blick in den Garten von der Terrasse
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Zum KaufNeu

Bungalow mit Doppelgarage und großem Grundstück im Norden von Wolfenbüttel - Nähe Lechlumer Holz

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
LJ489
Objektadresse
38302 Wolfenbüttel
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1988
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
495.000,00 €
Provision
3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
136,44 m²
Nutzfläche
77,00 m²
Grundstücksfläche
1013,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
4
Terrassen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Teil

Energiepass

Gültig bis
23.02.2031
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
128,10 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieser ruhig gelegene und sehr gepflegte Bungalow befindet sich in einer sehr schönen Lage am Rande des Lechlumer Holz im Norden von Wolfenbüttel.

Das Haus wurde von der Firma Okal als Fertighaus mit einer 23 mm Thermohaut mit Kunstharzputz, ausbaufähigem Satteldach, Teilkeller in Betonbauweise, Sauna mit Saunafass im Garten, zweifach verglasten Fenstern (außen Alu, innen Holz) mit manuellen Rollläden, Gaszentralheizung von 2020 (Niedertemperatur), Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und separatem WC, Gäste-WC, Einbauküche von 1988, Anschlussmöglichkeit für Kamin, großer Doppelgarage, teilüberdachter Südterrasse mit Markise und angrenzender Sichtmauer, Freisitz, kleinem Gartenhaus und vielen weiteren Details errichtet.

Das Haus ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe kann nicht kurzfristig erfolgen. Die Gründe hierfür teilen wir Ihnen gerne in einem Telefonat mit.

Interessenten, welche einen Besichtigungswunsch haben, senden wir gerne vorab Innenaufnahmen zu.

Ausstattung

Erdgeschoss (136,44 m²)
Im Eingangsbereich mit Windfang befindet sich das Gäste-WC und der Zugang zum Keller.

Von der geräumigen Diele gelangen Sie in die Küche mit dem Erker und einer gemütlichen Sitzecke zur Ostseite des Grundstücks und einer zusätzlichen Tür zum Wohnzimmer. Das große Wohn-/Esszimmer (44,6 m²) mit breiter Fensterfront bietet einen Zugang zur teilüberdachten Südterrasse. Ein doppelter Zug für die mögliche Installation eines Kamins ist vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt, die Wände sind tapeziert.

Von der Diele sind drei Schlafzimmer (12,8 m², 12 m² und 15 m²) sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und separatem WC zugänglich. Das größere Kinder- oder Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt, das kleinere Zimmer und das Bad sind gefliest.

Im Schlafzimmer bietet ein großer Einbauschrank der Firma Kabinett aus dem Jahr 2004 viele Ablagemöglichkeiten. Im Flur befindet sich die Sparraumtreppe zum ausbaufähigen Dachboden, welcher mit Brettern ausgelegt ist.

Keller (ca. 77 m²)
Im Eingangsbereich führt eine Treppe in den Teilkeller, welcher über zwei Abstellräume, einen Saunaraum (Sauna aus dem Jahr ca. 2000) und einem Heizungs- und Waschraum verfügt. Im Heizungsraum ist eine Wasserentkalkungsanlage installiert. Im Jahr 2020 wurde die Niedertemperaturheizung erneuert. Der Keller wurde als Vollkeller gebaut und dann zum Teil zugeschüttet.

Außenbereich
Die Zuwegung zum Haus wurde vor einigen Jahren erneuert. Die Doppelgarage ist 1988 aus Kalksandvollstein gemauert worden und bietet ein Satteldach, zwei Metallschwingtore, einen Abstellbereich für Gartengeräte und eine Tür zum Garten. Zwischen Bungalow und Doppelgarage befindet sich eine Gartentür.

Der Garten ist eingezäunt und durch den schönen Baum- und Strauchbewuchs nicht einsehbar! Eine Sichtmauer wurde an die Südterrasse angebaut. In einem Teil des Gartens befindet sich noch ein schöner Freisitz und ein kleines Gartenhäuschen für Sitzpolster. Der Terrassenbelag wurde zwischenzeitlich auch erneuert. Der sehr gepflegte Garten bietet eine wunderbare Oase der Erholung.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 23.02.2031
Energieverbrauch: 128,1 kWh/(m²a)
Energieklasse: D
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Informationen zur Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Norden von Wolfenbüttel in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse. Das beliebte Naherholungsgebiet Lechlumer Holz befindet sich in unmittelbarer Nähe und das städtische Krankenhaus ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Kindergarten, alle Schulformen sowie das Zentrum von Wolfenbüttel mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Geschäften befinden sich in einem Umkreis von 1-3 km.

Der Autobahnanschluss zur A395 ist in unmittelbarer Nähe. Braunschweig erreicht man in wenigen Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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