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Zum Kauf

Architektenhaus in ruhiger Lage von Vechelde

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
LG298
Objektadresse
38159 Vechelde
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sommer 2022
Baujahr
1978
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
610.000,00 €
Provision
2,30 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
200,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
865,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
7
Terrassen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Teil

Energiepass

Gültig bis
10.11.2031
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
128,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Freistehendes Architektenhaus auf einem 865 m² großen Grundstück, 1978 massiv erbaut (Modernisierungen in 1996 und 2011) mit Kalksandstein Sichtmauerwerk, ausgebautem Satteldach (Berliner Welle mit Asbestfaserzement), Teilkeller als Wohnkeller, Kunststoff-ISO-Fenster und vier Holzfenster im Erdgeschoss (teilweise mit Außenrollläden), ein Carport mit Zugang zum Haus, Gaszentralheizung (1996) mit Fußbodenheizung, Kamin, zwei Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Saunaanschluss, drei Terrassen - davon eine überdacht, diverse Einbauschränke, Einbauküche, gepflegter Garten mit Gartenhaus und Rasenroboter, Brunnen für die Gartenbewässerung, Glasfaseranschluss und viele weitere Details.

Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann im Sommer 2022 erfolgen, gegebenenfalls etwas früher.

Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr 1978
Gepflegt
Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 10.11.2031
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 1996
Wesentlicher Energieträger Gas

Ausstattung

Kein Haus von der Stange, durch und durch gepflegt und in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, in denen bereits in den letzten Jahren ein Generationswechsel stattgefunden hat.

Das Haus liegt am Ende eines Stichweges in einem Wendehammer. Das gepflegte Grundstück liegt in Südausrichtung.

Beim Betreten des Hauses steht Ihnen zunächst ein Windfang mit Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Danach begrüßt Sie eine lichtdurchflutete Wohndiele mit Zugang ins Wohnzimmer mit Kamin und auf die großzügige Südterrasse.

Die Küche könnte zum Wohnbereich geöffnet werden. Große Oberlichter lassen viel Licht in den Essbereich. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftraum und die Werkstatt mit Zugang zum Carport.

Das Erdgeschoss ist überwiegend mit roten Terracottafliesen ausgelegt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung eine sinnvolle Ergänzung. Die Wände sind pflegeleicht mit Sichtmauerwerk Kalksandstein weiß versehen. Die Decken sind teilweise verkleidet oder mit Sichtbalken und Holzverkleidung gestaltet.

Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Ebenen.
Auf der ersten Ebene befindet sich derzeit das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, ein modernes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken sowie zwei Arbeitszimmer, die in ein größeres Kinderzimmer umgewandelt werden könnten.

Auf einer weiteren Ebene steht Ihnen ein größeres Zimmer mit Galerie und Blick in den Wohnbereich, eine Dusche und ein Raum mit Küchenanschlüssen zur Verfügung. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit als kleine Einliegerwohnung genutzt.

Der Teilkeller bietet Ihnen einen großen Hobbyraum, der über einen Saunaanschluss und einen Ausgang auf die nachträglich überdachte Terrasse verfügt. Die Gartenterrasse wurde komplett neu angelegt und mit Granitsteinen eingefasst.

Im Keller befindet sich noch zusätzlich ein Abstellraum und der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (1996) inklusive Warmwasseraufbereitung.

Informationen zur Lage

Vechelde liegt Im Landkreis Peine, westlich von Braunschweig, nördlich von Salzgitter und südlich von Peine.

Vechelde ist aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung bis nach Hannover und Wolfsburg ein beliebter Wohnort für junge Familien.

Der nahegelegene Bahnhof verfügt über eine regelmäßige Anbindung nach Hannover und Braunschweig. Der Bus fährt alle 30 Minuten nach Braunschweig.

Im Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten, Schulen bis hin zum Gymnasium. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Fitnessstudio haben sich in Vechelde angesiedelt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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