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Zum Kauf

RESERVIERT - Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schwülper Ortsteil Walle

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
LF016
Objektadresse
38179 Schwülper
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1989
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
339.000,00 €
Provision
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Weitere Informationen

Wohnfläche
103,11 m²
Nutzfläche
94,52 m²
Grundstücksfläche
538,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
3
Terrassen
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
12.11.2032
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
170,80 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil.

1989 massiv erbaut mit 103 m² Wohnfläche, einem Vollkeller (59,64 m² Nutzfläche, Kalksandstein), einem ausgebauten Krüppelwalmdach, einer stilvollen Vollklinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenster mit Außenrollläden (im Erdgeschoss elektrisch), einer Ölzentralheizung (Buderus von 2016), mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, modernen Fliesenfußböden im Erdgeschoss, ein modernisiertes Gäste-WC, einer überdachten Terrasse mit Sonnenschutz, einem Gartenhaus, einem Tiefbrunnen für die Gartenbewässerung, einer Einbauküche, einer Garage sowie ein Carport mit Abstellraum und vielen weiteren Details.

Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe könnte nach Absprache erfolgen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1989
Zustand: Gepflegt
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 170,80 kWh/(m².a)
Ausweis gültig bis zum 12.11.2032
Energieeffizienzklasse: F
Warmwasser enthalten: ja

Ausstattung

Aufteilung
Offener Eingangsbereich mit modernen Gäste-WC, einer großzügigen Eingangsdiele (15,60 m²) mit Essbereich im Erker, einer großen Küche (13,72 m²) mit Einbauküche und einer Essecke.

Das geräumige Wohnzimmer (28,21 m²) bietet den Ausgang auf die nachträglich überdachte Terrasse mit Ausgang in den Garten.

Das Erdgeschoss ist mit großflächigen, sandfarbenen Fliesen durchgängig gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen.

Die Kunststoff-ISO-Fenster stammen aus dem Baujahr und verfügen über elektrische Außen-Rollläden.

Obergeschoss
Über eine Stahlharfentreppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das große Elternschafzimmer könnte in zwei kleinere Zimmer geteilt werden.

Der Spitzboden ist teilweise begehbar und diente bislang als zusätzliche Abstellfläche.

Vollkeller
Das Haus ist vollunterkellert. Neben einem großen Partyraum mit Theke finden Sie hier weitere Abstellmöglichkeiten und einen Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und einem 4.000 Liter Öltank. Ein Gasanschluss ist an der Straße vorhanden.

Im Außenbereich befindet sich ein Gartenhaus mit der Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung, eine Garage und ein Carport mit einem weiteren Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Informationen zur Lage

Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Groß Schwülper im Ortsteil Walle.

Das Haus liegt am Ende eines Stichweges.

Walle ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwülper in Niedersachsen. Die Ortschaft hat etwa 1.600 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn.

Walle befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich der Stadt Braunschweig, direkt an der Bundesautobahn A2 zwischen den Abfahrten Braunschweig-Watenbüttel und Braunschweig-Hafen. Der Ort liegt zwischen der Oker und der Schunter, welche nordwestlich von Walle in die Oker mündet. Damit befindet sich Walle vor dem südwestlichen Teil der Hochfläche des Papenteiches.

Heute verfügt Walle über eine Kindertagesstätte mit Krippen- und Kindergartengruppen, ein Sportzentrum mit zwei Hallen und einer Tennisanlage mit umfangreichem Angebot sowie einer Freiwilligen Feuerwehr.

Gastronomisch ist Walle gut versorgt, ein Kiosk und eine Backfiliale sorgen für ein kleines Grundangebot. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen finden Sie im nahegelegenen Groß Schwülper.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 170.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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