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Zum Kauf

VERKAUFT - Doppelhaushälfte - Ideal für 3 Personen in Meine Ortsteil Abbesbüttel

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
KW089
Objektadresse
38527 Meine
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1991
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
0,00 €
Provision
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
91,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
343,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Terrassen
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
26.05.2031
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
132,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese kleine Doppelhaushälfte wurde 1991 massiv erbaut, mit einem ausgebauten Krüppelwalmdach, einem Vollkeller mit Aussenzugang und Drainage, Vollklinkerfassade, Gaszentralheizung (Baujahr 2000), Kunststoff-ISO-Fenstern mit Außenrollläden, zwei Bädern, Carport, Einbauküche, Süd-West-Terrasse mit Markise, SAT-Anlage und vielen weiteren Details.

Der Spitzboden könnte ausgebaut und als weiteres Zimmer oder als Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Das Haus ist frei, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Dieses Haus wurde als Zweifamilienhaus - links Wohnung 1 und rechts Wohnung 2 gebaut und nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 686 m².
Verkaufsgegenstand ist die Wohnung 2, also die rechte Doppelhaushälfte mit anteiligem Grundstück von 343 m² und dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte rechts und einem Carport.

Kabel & DSL sind nicht verfügbar, der Glasfaserausbau ist laut der deutschen Glasfaser vorerst nicht geplant, Abbesbüttel ist kein Fördergebiet.

Energieausweisdaten:
Baujahr 1991
Verbrauchsausweis
Gültig bis zum 26.05.2031
Baujahr Anlage: 2000
Endenergieverbrauch 132 kWh/(a*m²)
Wesentlicher Energieträger Gas
Warmwasser enthalten ja
Effizienzklasse E

Ausstattung

Eingangsbereich mit Flur und einem frisch modernisierten und behinderten- gerechten Gäste-WC mit Dusche, einer Küche mit Einbauküche sowie kleiner Sitzecke und einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse mit Markise und Zugang in den eingewachsenen Garten.

Das Wohnzimmer ist tapeziert und weiß gestrichen, der Fußboden wurde mit Teppich ausgelegt, die restlichen Flächen im Erdgeschoss sind gefliest.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei sehr große Schlafräume und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch zur Verfügung. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt, die Wände und Decken wurden tapeziert und weiß gestrichen.

Der Vollkeller (Kalksandstein) bietet viele Möglichkeiten. Neben einem großen gefliesten und beheizbaren Hobbyraum, finden Sie hier einen Vorratsraum, einen Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (Baujahr 2000) und einem Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Räume sind gefliest.

Über einen Kelleraußenzugang gelangen Sie direkt in den Garten und zum Carport, das mit einem Rolltor ausgestattet ist (derzeit defekt).

Informationen zur Lage

Gemütliche Doppelhaushälfte in beschaulicher Ortsrandlage.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr am Ende eines Stichweges.
Die Terrasse befindet sich in Süd-West-Ausrichtung.

Das Haus liegt im Dreieck Braunschweig, Gifhorn, Wolfsburg, circa 5 Kilometer nördlich von Braunschweig, in Meine Ortsteil Abbesbüttel.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, kleine Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und vieles mehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen finden Sie in Meine oder in Braunschweig-Wenden.

Von Meine gelangen Sie mit dem Zug in regelmäßigen Abständen nach Gifhorn und Braunschweig. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in Braunschweig-Wenden. Die Autobahnauffahrt der A2 ist in circa 5 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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