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Zum Kauf

VERKAUFT - 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Innenstadtlage von Braunschweig

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
KK769
Objektadresse
38114 Braunschweig
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1912
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
0,00 €
Provision
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
88,00 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Fläche Balkon/Terrasse
2 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
08.11.2022
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
195,20 kWh/(m²a)
Jahrgang
Vor 2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 89 m² verteilt auf eine geräumige Küche mit Essecke, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon.

Die ehemalige Tür zwischen Arbeitszimmer und Wohnzimmer kann wieder geöffnet werden, sie wurde lediglich mit Rigips verkleidet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrradraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2013 mit einer neuen Gastherme ausgestattet, die Fußböden mit Laminat ausgelegt, die Wände tapeziert und die Decken sind teilweise mit Stuckverzierungen versehen. Die alten Facettentüren sind erhalten geblieben.

2017 wurde das große Tageslichtbadezimmer renoviert und bietet Platz für Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie Waschmaschine und Trockner.

Das Haus wird überwiegend von den Eigentümer selbst bewohnt. Die Grundstücksgröße beträgt 427 m². Miteigentumsanteil 99/1000.

Die Wohnung wurde renoviert und bislang vermietet. Der Mieter zieht zeitnah spätestens zum 30.09.2021 aus, so dass die Wohnung frei übergeben werden kann. Die Kaltmiete betrug bislang monatlich 800,--€.

Informationen zur Lage

Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohnheiten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im nord-westlichen Ringgebiet. Das Gelände der technischen Universität ist fußläufig zu erreichen. Ebenso die nächste Straßenbahnhaltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Auch die Auffahrt zur nächsten Autobahn ist schnell erreicht. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Braunschweig.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2022.
Endenergiebedarf beträgt 195.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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