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Terrasse Terrasse
Garten Garten
Blick in die Freifläche Blick in die Freifläche
Garage Garage
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Badezimmer Badezimmer
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Zum Kauf

RESERVIERT - Charmantes Architektenhaus in ruhiger unverbauter Ortsrandlage von Gifhorn

Ansprechpartner
Frau Sonja Hahne
E-Mail
Telefon
05304-5011150
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
IU117
Objektadresse
38518 Gifhorn / Kästorf
Objektart
Haus
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Baujahr
1971
Alter
Keine Angabe
Zustand
Keine Angabe

Preise

Kaufpreis
280.000,00 €
Provision
5,65 % inklusive 16 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
113,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
995,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
5
Terrassen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
24.06.2030
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
187,16 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Charmantes freistehendes Einfamilienhaus, 1971 von dem Architekten Peter Gross massiv erbaut. Es ähnelt dem Stil des Architekten Schmied mit Sichtmauerwerk Kalksandstein, Vollkeller mit Aussenzugang, ausgebautem Satteldach, Holz-ISO-Fenster teilweise mit Rollläden, Ölzentralheizung, Kamin, Garage, teilüberdachte Terrasse in Südausrichtung und vielen weiteren Details.

Das Haus ist grundlegend modernisierungsbedürftig und kann kurzfristig frei übergeben werden.

Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis
Baujahr Heizungsanlage: 1988
Endenergiebedarf: 187,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Ausstattung

Eingangsbereich mit Gäste WC, offener Küche (7,02 m²) mit Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer (8,16 m²). Vom Wohnzimmer (39 m²) gelangen Sie in den kaum einsehbaren Garten mit alten Baumbestand und Blick auf die angrenzenden Freiflächen mit Pferdewiesen.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit stilechten Waschbetonplatten ausgelegt, die Wände sind in offenen Sichtmauerwerk Kalksandstein weiß gestaltet.

Obergeschoss
Über die Stahlhafentreppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer je 9 m², ein Elternschlafzimmer (14,30 m²) mit Schrankraum (7,14 m²) und ein Tageslichtbadezimmer (5,10 m²) weiß gefliest mit Badewanne zur Verfügung. Die Räume sind renovierungsbedürftig. Der Spitzboden ist nicht begehbar und wurde nachträglich mit Mineralwolle isoliert.

Kellergeschoss (2,16 m)
Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist ebenfalls vom Garten zu erreichen und bietet neben einer Dusche, dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und dem Tankraum, zwei weitere Kellerräume und einen Vorratsraum.

Aussenbereich
Im Aussenbereich befindet sich eine Garage. Der Garten liegt in Süd-Ost-Ausrichtung und ist kaum einsehbar. Ein idealer Rückzugsort nach einem stressigen Arbeitstag.

Informationen zur Lage

Das Haus liegt an einer unbebauten Grünfläche, auf der derzeit Pferde weiden. Das Grundstück liegt in Süd-Ost-Ausrichtung in einer ruhigen Anliegerstraße als Stichweg.

Die Innenstadt von Gifhorn, das Erholungsgebiet im Bereich Schloss und Mühlenmuseum sind ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen.

Grund-, Haupt-, und Realschule sowie das Gymnasium und auch verschiedene Sportstätten liegen in der Nähe und können mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden. Ein Kindergarten befindet sich in Gamsen, die Grundschule liegt in Kästorf.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 187.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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