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Zum Kauf

Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Wohnung und 5 Garagen im Norden von Braunschweig

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
IN470
Objektadresse
38110 Braunschweig
Objektart
Industrieobjekt
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1963
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
825.000,00 €
Provision
5,00 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
92,00 m²
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
09.01.2023
Endenergiebedarf
290,10 kWh/(m²a)
Jahrgang
Vor 2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer Bürofläche ( circa 82 m² ), einer Geschäftsführer- oder Hausmeisterwohnung ( derzeit vermietet, circa 73m² ), einer beheizbaren Gewerbehalle ( circa 182 m² ) und 5 große Garagen auf einem 2.903 m² großen Grundstück in Braunschweig-Wenden.
Das Verkaufsobjekt befindet sich mit einen Anteil von 576/1000stel im Gemeinschaftseigentum.
Im vorderen Hausteil zur Straße befinden sich 2 Wohnungen im Sondereigentum anderer Eigentümer.
Die Eigentümergemeinschaft plant gerade die Installation einer Photovoltaikanlage. Rücklagen sind vorhanden.

Das gesamte Objekt wurde 1963 erbaut und seither ständig modernisiert und renoviert. Der gewerbliche Teil verfügt über eine eigene Zufahrt mit elektrischen Tor und einer großen Gartenfläche im hinteren Grundstücksteil.

Die ebenerdige beheizbare Halle und Bürofläche wurde 2004-2006 renoviert verfügt über eine große Toreinfahrt, sowie einer angrenzenden Bürofläche mit Küche, Herren- und Damen-WC. Die Aufteilung ist in Leichtbauweise gestaltet, so dass eine Grundrissänderung relativ einfach möglich wäre. Das Dach wurde 2016 saniert, der Fußboden ist eben und in Beton gegossen. Die Kunststoff-ISO-Fenster wurden 2017 erneuert.
Die Halle hat eine Höhe von 3,25 Meter, die Toreinfahrt 2,85 Meter.

Die Geschäftsführer- bzw. Hausmeisterwohnung ist derzeit vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, das Badezimmer wurde 2004 modernisiert. In der Kaltmiete von 840,--€ monatlich, ist eine Garage und die Gartennutzung enthalten.

Die 5 Garagen sind teilweise selbst genutzt und vermietet. Die Dächer wurden in 2010 erneuert. Weitere Stellplätze sind vorhanden.

Der große angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Mähroboter ausgestattet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit einem elektrischen Tor gesichert.
Die Hoffläche ist gepflastert und für den Schwerlastbetrieb geeignet.

Informationen zur Lage

Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage im Norden von Braunschweig. Die Auffahrt der A2 (Berlin/Dortmund) ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2023.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 290.10 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 290.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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