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VERKAUFT - Traumgrundstück im Süden von Braunschweig

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
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Stammdaten

Objektnummer
HI347
Objektadresse
38126 Braunschweig
Objektart
Haus
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Baujahr
1930
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
0,00 €
Provision
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
105,00 m²
Nutzfläche
30,00 m²
Grundstücksfläche
2530,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja

Energiepass

Gültig bis
18.06.2031
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
83,70 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus - ein Unikat - das ursprünglich in den 30er Jahren erbaut und 1992 komplett entkernt sowie durchgängig modernisiert worden ist.

Circa 110 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Esszimmer und Badezimmer, mit einem Teilkeller, ausgebautem Pultdach (100er Rockwool-Dämmung), Gaszentralbrennwertheizung (Heizkosten im Jahr bislang circa 570,00 €), Kaminofen, hochwertiger weißer Einbauküche (5 Jahre) mit Kaffeevollautomat und einem Großkühlschrank, Kunststoff-ISO-Fenstern (2013 neu) mit Außen-Rollläden, überdachter Terrasse, Gartenteich, Nebengebäude, diversen Terrassen und mehreren Pkw-Einstellplätzen.

Das Haus ist derzeit bewohnt und wird nach Absprache auch kurzfristig frei übergeben.

Traumgrundstück im Süden von Braunschweig, ideal für Menschen mit dem Wunsch nach einem großen Garten mit eigenen Hühnern, Gemüsebeet und Obstbäumen.

Keine direkten Nachbarn, Feiern ohne Rückfragen, ob man jemanden stört und trotzdem schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt.

Verzichten Sie auf das zweite Auto und genießen Sie die Freiheit auf einem circa 2.500 m² großen Grundstück nicht einsehbaren Grundstück.

Seit circa 25 Jahren plant die Stadt die Erweiterung der Straßenbahnlinie. Sollte dieses Vorhaben realisiert werden, wird der jeweilige Eigentümer der Immobilie, einen Teil des Vorgartens an die Braunschweiger Verkehrs AG verkaufen müssen. Die Zufahrt zum Haus würde dann über das Nachbargrundstück erfolgen. Es gibt bislang keine verbindlichen Aussagen darüber. Der Ausgleich könnte in Höhe der ortsüblichen Baulandpreise erfolgen.

WICHTIG
Nach dem derzeitigen Baurecht ist auf dem hinteren Teil des Grundstückes keine Bebauung zulässig.
Es besteht für dieses Grundstück kein Bebauungsplan.

Ausstattung

Aufteilung
Eingangsbereich (circa 5 m²) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zum Teilkeller.

Das gemütliche Wohnzimmer (19 m²) mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Familie trifft sich zum Essen im großen Esszimmer (15 m²), das direkt neben der Küche (10 m²) liegt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche mit Kaffeevollautomat, Gasherd und großen Kühlschrank kann nach Absprache im Haus verbleiben.

Von der Küche gelangen Sie auf eine überdachte und verglaste Frühstücks-Terrasse (7 m²). Auf gleicher Ebene befindet sich noch ein geräumiges Tageslichtbadezimmer (9 m²) mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Das Bad ist weiß gefliest und mit weißen Elementen ausgestattet. Das Erdgeschoss ist überwiegend weiß gefliest.

Obergeschoss
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer (19 und 15 m²) zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind entweder mit Parkett oder Teppich ausgestattet.

Das Dach wurde 1992 neu gedämmt und die Decken wurden mit Holz verkleidet.

Teilkeller
Der Teilkeller ist vom Hauswirtschaftsraum erreichbar und bietet Platz für Vorräte.

Daten Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr 1930
Modernisiert
Gültig bis 18.06.2031
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 83,70 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 2009
Wesentlicher Energieträger Gas

Informationen zur Lage

Das Haus befindet sich im Süden von Braunschweig, fußläufig entfernt befindet sich das Krankenhaus "Salzdahlumer Straße", der Heidbergsee und die Golfanlage vom Golfklub Braunschweig.

Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der Autobahn Richtung Wolfsburg, Harz und Salzgitter.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 83.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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