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Zum Kauf

RESERVIERT - Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Büro und Doppelgarage in Salder

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
GN668
Objektadresse
38229 Salzgitter / Salder
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sommer 2020
Baujahr
1953
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
309.000,00 €
Provision
5,80 % inkl. 16 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
246,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
737,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Teil

Energiepass

Gültig bis
10.03.2030
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
159,30 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Großes Wohnhaus mit ca.171m² Wohnfläche zuzüglich einer Einliegerwohnung von circa 75 m².

Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich in den 50er Jahren als Wohn- und Geschäftshaus an ein bestehendes Nachbargebäude angebaut, 1977 entkernt und als reines Wohnhaus umgebaut und erweitert. Mit dem Neubau eines Flachdachanbaus wurden zusätzliche Wohn- und Nutzungsräume im Zwischentrakt und der 75 m² großen separaten Einliegerwohnung geschaffen.
Im Jahr 1997 erfolgte ein Eigentümerwechsel und im Laufe der Jahre erfolgten verschiedene Umbauten und Modernisierungen.

Zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung gibt es eine Verbindungsmöglichkeit, jedoch verfügen beide Wohneinheiten über getrennte Eingänge und lassen sich deshalb sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten nutzen.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre:
Im Haupthaus wurde 2000 das Dach ausgebaut, neu isoliert und gedeckt sowie das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert ; 2007-2012 überwiegend neue Fensterscheiben im Erdgeschoss des Haupthauses eingesetzt; 2014 das Flachdach des Anbaus erneuert; 2015 eine neue Gaszentralheizung für beide Wohneinheiten eingebaut.

Ausstattung:
- Klinkerfassade
- 2 Garagen, Werkstatt
- größtenteils Holz-ISO-Fenster mit z.T. Rollläden, Kunststoff-ISO-Fenster im Badezimmer OG
- Fußbodenheizung in einigen Räumen des Haupt- und Nebengebäudes
- Gaszentralheizung (neu 2015)
- große Wohnküche
- Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC
- drei Bäder und ein Gäste-WC
- Hauswasserwerk (Pumpe) im Kellerraum.

Das Haus ist bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache aus kurzfristig erfolgen.

Ausstattung

Haupthaus circa 171 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss (104,48m² Wohnfläche und 18,91m² Nutzfläche)

Von dem Windfang des Eingangsbereiches gelangen Sie in das Wohnhaus sowie in den überdachten Innenhof. Der Innenhof bietet einen Zugang zu den beiden Garagen, zum Hauswirtschaftsraum und in den einzigen Kellerraum des Hauses.

Im Erdgeschoss des Altbaus stehen Ihnen eine großzügige Wohnküche (14,26m²) , das große Wohn-/Esszimmer (44,74m²) mit Zugang zum Obergeschoss und der Westterrasse sowie ein Gäste-WC, der Garderobenbereich, ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Wohnzimmer ist mit Natursteinplatten und bodentiefen Fensterelementen sowie einer Holzdecke ausgestattet. Eine elektrische Markise beschattet die Terrasse.

Neben der Terrassentür befindet sich auch der Zwischengang des Anbaus aus dem Jahr 1977 mit den Zugängen zu den verschiedenen Wohn- und Nutzungsräumen, welche als Ersatz für einen Vollkeller dienen. Von dem Zwischengang besteht die Möglichkeit einer Verbindung zur Einliegerwohnung, falls der Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaushalt besteht.

Obergeschoss (66,87m²)
Vom Wohnzimmer führt eine massive Treppe in das Obergeschoss, wo Ihnen drei Schlafzimmer (18,04m² , 12,53m², 12,97m²) und ein großzügiges Familienbadezimmer (10,13m² ) zur Verfügung stehen. Von dem Elternschlafzimmer haben Sie einen schönen Blick in den Garten und einen Zugang zum Flachdach des Anbaus.
Von dem Durchgangszimmer neben dem Elternschlafzimmer führt eine Holztreppe in den ausgebauten und isolierten Spitzboden, welcher als Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Einliegerwohnung (circa 75 m²).
Die separate Einliegerwohnung bietet Ihnen einen offenen Flur- und Küchenbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse (25,04m² ), zwei Schlafzimmer ( 13,72m² und 9,09m² ) sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche (7,74m²). Vom Wohnzimmer mit Fußbodenheizung gelangen Sie in den nach Westen ausgerichteten Garten mit einem Sichtschutz zur Terrasse des Haupthauses.
Als Besonderheit befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung ein abgedeckter Zugang zu einem halbhohen Abstellbereich, da der Anbau ursprünglich als Schwimmbad vorgesehen war. Dieses wurde allerdings nicht vollendet, sondern stattdessen als reine Wohnfläche ausgebaut.

Das Gartengrundstück liegt in Westausrichtung und ist derzeit nicht verbaut. Im Außenbereich steht Ihnen ein Gartenpavillion und ein Geräteschuppen zur Verfügung. Die beiden Garagen sind als Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb ausgeführt.

Energiebedarfsausweis gültig bis 10.03.2030
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 159,3 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger : Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Informationen zur Lage

Doppelhaushälfte mit Büroanbau oder separater Einliegerwohnung in Salzgitter-Salder.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, überwiegend Wohnbebauung.

Salder ist einer der insgesamt 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen mit ca. 1.400 Einwohner und verfügt über eine umfassende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Kindergarten mit Hort, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in circa 1,3 km Entfernung, die Helios-Klinik ist circa 4 km entfernt.

Im Ort ist ein gut erhaltenes Renaissance Schloss aus dem 17. Jahrhundert, welches derzeit von der Stadt Salzgitter als städtisches Museum genutzt wird.

Der Autobahnanschluß zur A36 ist nur ca. 2 km entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 159.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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