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Blick vom Garten zum Haus Blick vom Garten zum Haus
Terrasse und zweiter Zugang zum Haus Terrasse und zweiter Zugang zum Haus
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Ausgebauter Dachboden Ausgebauter Dachboden
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Saunaraum mit Dusche und WC Saunaraum mit Dusche und WC
Garteneindrücke Garteneindrücke
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Garteneindrücke Garteneindrücke
Anbau mit Nutzungsräumen und Einliegerwohnung Anbau mit Nutzungsräumen und Einliegerwohnung
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Zum KaufNeu

Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Büro und Doppelgarage in Salder

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
GN668
Objektadresse
38229 Salzgitter / Salder
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sommer 2020
Baujahr
1953
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
309.000,00 €
Provision
5,80 % inkl. 16 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
246,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
737,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Teil

Energiepass

Gültig bis
10.03.2030
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
159,30 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Großes Wohnhaus mit ca.164 m² Wohnfläche zuzüglich einer Einliegerwohnung von circa 75 m². Das Haupthaus wurde ursprünglich in den 50er Jahren erbaut, 1977 entkernt und um einen Anbau (Nebenräume und 75 m² Wohnfläche) erweitert. 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und Spitzbodens im Haupthaus mit Neueindeckung des Daches.

Zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung gibt es eine Verbindungsmöglichkeit, jedoch verfügen beide Wohneinheiten über getrennte Eingänge und lassen sich deshalb sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten nutzen.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen:
Im Haupthaus wurde 2000 das Dach ausgebaut, neu isoliert und gedeckt ; 2007 überwiegend neue Fensterscheiben im Erdgeschoss des Haupthauses eingesetzt; 2014 das Flachdach des Anbaus erneuert; 2015 neue Gaszentralheizung eingebaut.

Ausstattung:
- Klinkerfassade
- 2 Garagen, Werkstatt
- Holz- und Kunststoff-ISO-Fenster
- Gaszentralheizung mit teilweiser Fußbodenheizung (neu 2015)
- große Wohnküche
- Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC
- drei Bäder und ein Gäste-WC
- Hauswasserwerk.

Das Haus ist bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache aus kurzfristig erfolgen.

Ausstattung

Haupthaus circa 164 m² Wohnfläche.
Von dem Eingangsbereich des Hauses können Sie direkt in das Wohnhaus sowie in den überdachten Innenhof, mit Zugang zu einem Kellerraum und in die beiden Garagen, gelangen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC mit Garderobenbereich und Abstellraum, einer geräumigen Wohnküche mit Einbauelementen und einem großen Wohn-/Esszimmer mit der Treppe zum Obergeschoss und dem Ausgang auf die Westterrasse.

Neben der Terrassentür befindet sich auch der Zwischengang des Anbaus mit den Zugängen zu den verschiedenen Nutzungsräumen (Abstellraum mit Gartenzugang, Sauna mit Dusche und WC, Hauswirtschafts- und Heizungsraum). Von dem Zwischengang besteht die Möglichkeit einer Verbindung zur Einliegerwohnung.

Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, wo Ihnen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbadezimmer und ein Durchgangszimmer mit dem Zugang zum ausgebauten Spitzboden zur Verfügung stehen. Von dem Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zum Flachdach des Anbaus und einen schönen Blick in den Garten.

Anbau 2-Zimmer-Einliegerwohnung/Büro circa 75 m².
Die Einliegerwohnung ist von der Straße aus zugänglich und bietet Ihnen ein Wohn- und Schlafzimmer, einen offenen Flur- und Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer mit Fußbodenheizung gelangen Sie in den nach Westen ausgerichteten Garten mit einem Holzpaneel als Sichtschutz zur Hauptterrasse.

Das Gartengrundstück liegt in Westausrichtung und ist derzeit nicht verbaut. Im Außenbereich steht Ihnen ein Gartenpavillion, ein Geräteschuppen und die beiden Garagen mit Werkstatt zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis gültig bis 10.03.2030
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 159,3 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger : Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Informationen zur Lage

Doppelhaushälfte mit Büroanbau oder separater Einliegerwohnung in Salzgitter-Salder.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, überwiegend Wohnbebauung.

Salder ist einer der insgesamt 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen mit ca. 1.400 Einwohner und verfügt über eine umfassende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Kindergarten mit Hort, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in circa 1,3 km Entfernung, die Helios-Klinik ist circa 4 km entfernt.

Im Ort ist ein gut erhaltenes Renaissance Schloss aus dem 17. Jahrhundert, welches derzeit von der Stadt Salzgitter als städtisches Museum genutzt wird.

Der Autobahnanschluß zur A36 ist nur ca. 2 km entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 159.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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