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Neubau - Exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
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Stammdaten

Objektnummer
GC928
Objektadresse
38162 Cremlingen
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Spätsommer 2022
Baujahr
2022
Alter
Keine Angabe
Zustand
Projektiert

Preise

Kaufpreis
363.900,00 €
Provision
8.900,00 € Courtage inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
90,60 m²
Nutzfläche
10,38 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
3
Terrassen
1
Fläche Balkon/Terrasse
4,60 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Unterkellert
Teil

Energiepass

Gültig bis
09.05.2031
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
13,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Luftwp

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnanlage mit 8 exklusiven Wohneinheiten wird als KFW- Effizienzhaus 55 errichtet und bietet Ihnen ein barrierefreies Wohnen mit einer gemütlichen Terrasse und einem kleinen Gartenanteil.

Dieses Mehrfamilienhaus wird zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss massiv gebaut (Kalksandstein), mit Vollwärmeschutz gemäß aktueller Einergieeinsparverordnung (KFW-Effizienzhaus 55), sämtlichen Hausanschlüssen, 2 Luft/Wasser-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung, Satteldach mit Tondachsteinen, Terrassen, Balkone und Dachterrassen gemäß Ausschreibung, Kunststofffenster mit ISO-Dreifachglas und elektrischen Rollläden,geräumigem Bad mit Badelementen von Villeroy und Boch Serie Avento, einem Personenaufzug, einem Teilkeller für die einzelnen Abstellräume, einem Fahrradkeller und vielen weiteren Details.

Baubeginn wird im Herbst 2021 sein, Fertigstellung im Spätsommer 2022.

Es werden zu jeder Wohnung Einstellplätze vorgesehen. Zusätzlich kann nach Bedarf noch ein weiterer Einstellplatz erworben werden, je nach Verfügbarkeit. 14 PKW- Einstellplätze stehen vor dem Haus optional zum Kauf (10.000,-€) sowie auf Wunsch mit E-Funktionalität (5.000,-€).

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung Nr. 02 der Wohnanlage bietet 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, WC, Terrasse, einen Gartenanteil von ca. 107m² sowie einen zugehörigen Kellerraum von 10,38m².

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste- WC ( 2,17 m²). Der zentrale Bereich der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich ( 28,77 m²) mit separater Küche (6,16 m²) und großem Abstellraum ( 5,38 m²) . Zwei Terrassentüren führen auf die Terrasse (9,20 m²), welche in Südostausrichtung liegt. Ein Gartenanteil von ca. 107 m² gehört zur Wohnung.
Über einen Zwischenflur gelangen Sie in den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern (10,00 m² und 12,16 m²) und dem geräumigen Bad mit Badewanne und Dusche (10,40 m²).

Bodenbeläge außerhalb der Fliesenarbeiten sowie Malerarbeiten sind Eigenleistungen des Erwerbers und können auf Wunsch dem Bauträger in Auftrag gegeben werden.

Wir haben noch weitere Wohnungen in der Wohnanlage im Angebot.

Daten Energieausweis:Erstbezug
Baujahr 2021
Bedarfsausweis
Gültig bis 09.05.2021
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 13 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik 2021
Wesentlicher Energieträger : Luft/Wasser Wärmepumpe (Strom)

Informationen zur Lage

In wunderschöner Ortsrandlage von Cremlingen, auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei entstehen diese 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 90 m² bis 137 m² .
Der Ort ist nicht nur bei jungen Familie aufgrund der sehr guten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel ein beliebter Wohnort.

In direkter Nachbarschaft finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke.
Ein Waldkindergarten und drei Kindertagesstätten befinden sich im Ort. In den benachbarten Orten Weddel und Destedt befinden sich Grundschulen, die Realschule in Sickte und Gymnasien in Braunschweig, welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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