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Wintergartenansicht mit Hauseingang Wintergartenansicht mit Hauseingang
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss Grundriss Kellergeschoss
Vorderansicht Vorderansicht
Küche Küche
Wohnzimmer mit Speckofen Wohnzimmer mit Speckofen
Wintergarten Wintergarten
Großes Schlafzimmer Großes Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Terrassenzugang Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Badezimmer im Erdgeschoss Badezimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss Badezimmer im Erdgeschoss
Treppenhaus Treppenhaus
großes Studiozimmer zur Vorderseite des Hauses großes Studiozimmer zur Vorderseite des Hauses
Studiozimmer Studiozimmer
Giebelzimmer zur Gartenseite des Hauses Giebelzimmer zur Gartenseite des Hauses
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Rückansicht Rückansicht
Blick vom Haus Richtung Fischteichanlage Blick vom Haus Richtung Fischteichanlage
Blick on der Gartentreppe zum Fischteich Blick on der Gartentreppe zum Fischteich
Rückwärtiger Garten Rückwärtiger Garten
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Zum Kauf

Großes, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus an der Fischteichanlage in Schwülper/Walle

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
FR238
Objektadresse
38179 Schwülper / Walle
Objektart
Haus
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1975
Alter
Keine Angabe
Zustand
Keine Angabe

Preise

Kaufpreis
439.000,00 €
Provision
5,00 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
223,00 m²
Nutzfläche
139,70 m²
Grundstücksfläche
687,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
26.01.2030
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
186,50 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um einen ehemaligen Flachdach-Bungalow, welcher 1988 aufgestockt und 1991 ausgebaut wurde.
Eine Verbesserung der Zugänge zum Dachgeschoss und Keller wurde 2006 durch einen neuen Treppenhausanbau geschaffen, im Zuge dessen auch der Haupteingang zur Westseite des Hauses verlegt worden ist. Damit hat sich auch eine wesentliche Grundrissänderung im Erdgeschoss ergeben.

Somit bietet sich diese Immobilie nun als großes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss zu Wohnzwecken oder auch als Büro an.

Erdgeschoss (ca. 135 m²)
Über den neu geschaffenen Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus mit den Zugängen zum Keller oder Dachgeschoss.

Von dem Windfang im Eingangsbereich des Erdgeschosses ist ein Kinder- oder Arbeitszimmer und der großzügige, zentrale Wohn-/Essbereich (ca. 56 m²) mit Specksteinofen zugänglich. Bodentiefe, große Schiebetüren öffnen sich zur Westterrasse und dem 2009 gebauten Wintergarten. Dieser weist allerdings durch mangelnde Bauausführung Setzrisse auf und müsste saniert oder zurückgebaut werden.

Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche von 2006 und neuen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von dem Esszimmer gelangen Sie über eine Holztreppe in den Garten. Dieser liegt idyllisch direkt an der großen Fischteichanlage und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Das große Elternschlafzimmer (24m²) im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum Wintergarten und zum modernisierten Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Aufgrund der neuen Grundrissgestaltung wurde ein Gäste-WC im ehemaligen Eingangsbereich geschaffen.

Obergeschoss (ca. 89m²)
Im Treppenhaus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss, welches über zwei große Giebelzimmer, ein schlichtes, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC verfügt.

Keller (ca. 140m²)
Vom Eingangsbereich des Treppenhauses führt eine Treppe in den vielseitig nutzbaren Keller mit diversen Vorrats- und Werkräumen, dem Heizungsraum und einem Ausgang zum Garten.

Ausstattung

- Massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975
- Dachaufstockung mit neuem Satteldach 1988 und Dachausbau 1991
- Treppenhausanbau 2006
- Kunststoff-ISO-Fenster (OG 1991, EG neu 2006-2008)
- Gaszentralheizung mit Brennwert-Anlage von 2002
- Modernisierung Badezimmer und neues Gäste-WC im Erdgeschoss 2006
- Bad und Gäste-WC im Obergeschoss 1991
- Einbauküche 2006 mit neuen Elektrogeräten aus 2017
- hochwertiger Specksteinofen von 2006 (Neuwert 14.000,-€)
- Carportneubau 2006 und vielen weiteren Details

Energiebedarfsausweis gültig bis 26.01.2030
Endenergiebedarf: 186,5 kWh (m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger : 2002
Wesentlicher Energieträger Erdgas LL

Informationen zur Lage

Das große Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Schwülper, Ortsteil Walle in der Samtgemeinde Papenteich. Walle liegt im nordwestlich von Braunschweig an der A 2, nur ca. 13 km von der Innenstadt Braunschweig entfernt und gehört zur Samtgemeinde Papenteich.

Der Ortsteil Walle hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt.
Im Ort finden Sie eine Krippe, einen Kindergarten und einen Kinderspielplatz. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Groß Schwülper, Wenden und Meine vorhanden. Eine Schulbusanbindung im Ort ist gegeben.

Kleinere Geschäfte wie Bäckerei, Fleischerei und eine Gaststätte haben sich mittlerweile im Ort angesiedelt. Im Ort ist eine große Sportanlage mit Tennisplätzen vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 186.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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