Navigation überspringenSitemap anzeigen
Vorschau -
offene Küche offene Küche
Essbereich Essbereich
Küche und Essbereich Küche und Essbereich
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss
Terrasse Terrasse
Flur OG Flur OG
WC Obergeschoss WC Obergeschoss
Schlafzimmer im OG Schlafzimmer im OG
Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG
Kind Kind
Flur OG Flur OG
Kind Kind
Badezimmer Badezimmer
Badezimmer EG Badezimmer EG
Terrasse Terrasse
Aussenansicht Aussenansicht
Fassade Fassade
Hofansicht Hofansicht
Straßenansicht Straßenansicht
Seitenansicht Seitenansicht
Doppelcarpoprt Doppelcarpoprt
Straßenansicht Straßenansicht
Weg in die Feldmark Weg in die Feldmark
Gartenansicht Gartenansicht
Rückansicht Rückansicht
Gartenansicht Gartenansicht
Terrasse Terrasse
Terrasse Terrasse
Essbereich Essbereich
offene Küche offene Küche
Küche Küche
Vorschau -
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Zum Kauf

Dreifamilienhaus im Dreieck Wolfsburg-Gifhorn-Braunschweig

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Firma Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
05304-5011150
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
FP200
Objektadresse
38553 Wasbüttel
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1911
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
495.000,00 €
Provision
4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
330,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
1165,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
11
Terrassen
1
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
16.12.2028
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
167,60 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Freistehendes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, ursprünglich 1910 erbaut und seit dem Besitzerwechsel im Jahr 1981 umfangreich saniert, modernisiert und renoviert.

Im vorderen zweigeschossigen Haus sind zwei vermietete Einheiten mit jeweils circa 90 m² Wohnfläche vorhanden, im Hinterhaus befindet sich eine Wohnung über zwei Etagen mit insgesamt circa 130 m² Wohnfläche, die derzeit frei ist.

Dieses freistehende Dreifamilienhaus wurde massiv mit zweischaligem Mauerwerk (Innendämmung der Außenwände 2002-2004) und in Fachwerkbauweise 1910 erbaut, mit Sattel- und Krüppelwalmdach (1991 neues Dach mit Tonziegel), Putzfassade mit Fachwerk, Kunststoff-ISO-Fenster mit teilweisen elektrischen Rollläden (2004 Anbau neu), Ölzentralheizung (Baujahr 1992, Brenner 2011, Warmwasserspeicher 2017 neu), Garage, Carport und Nebengebäude, Laminat und Parkettboden, Kachelofen, Einbauküche und vielen weiteren Details.

Im Nebengebäude gibt es eine Ausbaureserve im Spitzboden.

Wohnung 1,
3 Zimmer, Küche, Bad, Gartenstück, Caporteinstellplatz
Haupthaus Erdgeschoss
91 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.02.2018
Kaltmiete: 600,000€
Nebenkosten: 124,00 €
Kaution vorhanden: 600,00 €
mit Einbauküche vermietet

Wohnung 2
4 Zimmer, Küche, Bad, Dachboden, 1 Carportstellplatz
Haupthaus Obergeschoss
90 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.06.2016
Kaltmiete 580,00 €
Nebenkosten 140,000€
Kaution vorhanden: 720,00 €
mit Einbauküche vermietet

Wohnung 3
Die Wohnung 3 verfügt über eine Wohnfläche von circa 130 m², über eine moderne offene Einbauküche, einen Kachelofen, einer überdachten Sonnenterrasse mit einem großen Gartenanteil, einer Garage, einen Abstellraum im Nebengebäude.

Die Wohnung liegt über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit offener Küche, Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Sonnenterrasse und pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhaus. Des Weiteren befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Arbeits- oder Kinderzimmer.

Über die offene Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie den Wohnbereich, ein Kinderzimmer, ein WC und ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Hier befindet sich eine Ausbaurreserve neben dem Kinderzimmer.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:

1981 - komplette Elektrik, Fenster, Türen Haupthaus
1985 - Anbau ausgebaut, Kachelofen,
1991 - Anbau Obergeschoss ausgebaut,
Dach-und Fassade erneuert
Bad Obergeschoss Haupthaus
1992 - Heizung
1999 - Veluxfenster Haupthaus
2001 - Bad Erdgeschoss Anbau modernisiert
2002 - Außenwände isoliert
2004 - Fenster, Türen im Anbau ausgetauscht
2008 - Modernisierung der Böden und Decken
2015 - Küche, Einbauküche neu inklusive Strom.

Derzeitige Mieteinnahmen: 1.180,00 € Kaltmiete pro Monat
14.160,00 € p.A.

Bei Vollvermietung circa 2.090,00 € pro Monat oder 25.080,00 € p.A.

Ein Gasanschluss liegt an der Straße, DSL-Verbindung 100.000er über Kabel-Deutschland vorhanden.

Informationen zur Lage

Dreifamilienhaus im Ortskern von Wasbüttel.

Wasbüttel liegt in der Samtgemeinde Isenbüttel, im Dreieck Gifhorn (10 Minuten), Wolfsburg (15 Minuten) und Braunschweig (20 Minuten).

Im Ort sind ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Isenbüttel, Calberlah oder Gifhorn.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 167.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

Nicht das Richtige?

Zurück zur Übersicht
Siepker Immobilien
Zum Seitenanfang

Immobilien-Suche

Welche Art der Immobilie suchen Sie?

Zum Kauf Zur Miete

Merkzettel

Merkzettel bearbeiten Anfrage versenden