Navigation überspringenSitemap anzeigen
Vorschau -
Frontansicht Frontansicht
Parkplatzsituation Parkplatzsituation
Rückseite Rückseite
Parkplatz Parkplatz
Frontansicht Frontansicht
Frontansicht Frontansicht
Frontansicht Frontansicht
Marktleiterbüro Marktleiterbüro
Innenraum Innenraum
Innenraum Innenraum
Innenraum Innenraum
Aussenbereich Aussenbereich
Vorschau -
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Zum Kauf

Supermarkt mit Ausbaupotential mit Wohnungen für Kapitalanleger zu verkaufen.

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
FM516
Objektadresse
38440 Wolfsburg
Objektart
Einzelhandelsobjekt
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1960
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
1.100.000,00 €
Provision
5,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Nutzfläche
160,00 m²
Böden
Fliesen
Unterkellert
Nein

Energiepass

Gültig bis
19.04.2026
Energiekennwert
184,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Fern

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Supermarkt mit einer Nutzfläche von circa 750 m² und ausreichend öffentlichen Parkplätzen.

Bislang war er von Penny angemietet. 2020 hat ihn ein erfahrener türkischer Lebensmitteleinzelhändler angemietet. Bis zum 31.12.2022 beträgt die Kaltmiete monatlich 4.500,00 €, ab dem 01.01.2023 steigt die Miete auf 5.000,00 € (60.000,00 € p.A.).

Der Mietvertrag läuft zunächst bis zum 31.12.2025. Danach verlängert sich der Mietvertrag jeweils um ein Jahr, wenn er nicht mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten vorher gekündigt wird.

Die Gewerbefläche liegt in einer kleinen Einkaufspassage und einer wachsenden Wohnbebauung in der direkten Nachbarschaft.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 748 m².
516 m² ist ein Eigentumsgrundstück, 232 m² werden über einen Erbpachtvertrag mit der Stadt Wolfsburg geregelt.

Die Erbpacht beträgt pro Jahr 691,00 €.

Ladenlokal: 502 m² Verkaufsfläche
Lager/Kühlraum: 160 m² Nutzfläche
Büro: 12,39 m²
Windfang: 11,95 m²
Einliegerwohnung/Büro: 40 m² Wohnfläche mit Balkon
Kellergeschoss: 20 m²

Das Objekt wird über Fernwärme beheizt.

Ausstattung

Daten Energieausweis:
Baujahr 1960
Gepflegt
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 184,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 19.04.2026
Warmwasser enthalten ja
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Baujahr Energieerzeuger 1980

Informationen zur Lage

Ladenlokal in Wolfsburg zwischen Laagberg und Hageberg. Der Laagberg verfügt über circa 5.000 Einwohner, Hageberg über circa 1.000 Einwohner und Westhagen über circa 10.000 Einwohner.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lebensmittelspezialist für polnische Lebensmittel und kleinere Gewerbeeinheiten. Eine regelmäßige Busverbindung vor Ort ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".

Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.

2017, 2018 und 2019 wurden wir von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !

Nicht das Richtige?

Zurück zur Übersicht
Siepker Immobilien
Zum Seitenanfang

Immobilien-Suche

Welche Art der Immobilie suchen Sie?

Zum Kauf Zur Miete

Merkzettel

Merkzettel bearbeiten Anfrage versenden