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Sonnenaufgang über den Dächern von Timmerlah Sonnenaufgang über den Dächern von Timmerlah
Ehemalige Gutsvilla Ehemalige Gutsvilla
Ehemalige Gutsvilla Ehemalige Gutsvilla
Grundriss Grundriss
Esszimmer mit Erker Esszimmer mit Erker
Erker Erker
Küche mit hochwertiger Joppe Einbauküche Küche mit hochwertiger Joppe Einbauküche
Schlafzimmer Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ankleide- und Gästezimmer Ankleide- und Gästezimmer
Gäste-Duschbad Gäste-Duschbad
Sonnenuntergang Sonnenuntergang
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Zum Kauf

Exklusive Eigentumswohnung in Braunschweig in alter Gutshausvilla mit Dachterrasse und Garage

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
FE021
Objektadresse
38120 Braunschweig
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Frühjahr 2020
Baujahr
1902
Alter
Keine Angabe
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaufpreis
435.000,00 €
Provision
4,641 % inkl. 19 % MwSt.( netto 3,9 %)

Weitere Informationen

Wohnfläche
187,42 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Fläche Balkon/Terrasse
19,40 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
18.10.2027
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
84,55 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Braunschweig mit traumhaften Sonnenauf- und untergängen befindet sich diese neuwertige Eigentumswohnung in dem ehemaligen Gutshaus. Die ehrwürdige Villa aus dem Baujahr 1902 wurde 2015/2016 liebevoll und aufwändig saniert. Heute sind dort fünf Wohneinheiten untergebracht.

Die alten Nebengebäude des Gutshofes sind modernen Neubauten (Reihenhäuser und Eigentumswohnungen) gewichen. Es bestehen Sondernutzungsrechte auf dem Grundstück für die Zuwegung zur Villa und zu den Garagen sowie eine wirtschaftliche Trennung zwischen den einzelnen Untereigentümergemeinschaften.

Die Wohnung wurde nach der Sanierung des Gebäudes nur kurze Zeit genutzt und seit knapp 2 Jahren von der derzeitigen Eigentümerin auf einen neuwertigen Modernisierungsstandard gebracht. Jetzt bietet sich Ihnen eine top modernisierte Wohnung in einem sanierten Wohngebäude.

Von dem seitlichen Eingang der schönen Villa gelangen Sie über den breiten Hausflur in das zweite Obergeschoss.

Von dem großzügigen Wohnungsflur sind alle Räumlichkeiten zugänglich.
Der ca. 62 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine Ausrichtung in 3 Himmelsrichtungen. Im Osten können Sie von den Fenstern aus die Sonne über dem Elm aufgehen sehen, zur Mittagszeit bei schönem Wetter den Brocken vom Turmzimmer aus sehen und abends den Sonnenuntergang auf der Dachterrasse genießen! Die Dachterrasse bietet eine Größe von ca. 19 m² und ist von einem Edelstahlgeländer mit Folienbeschichtung eingefasst.

Ein Kaminanschluß ist im Wohn- und Esszimmer auch vorhanden.
Vom Wohn- und Essbereich und vom Flur gelangen Sie in die Küche, welche eine künstlerisch aufwändig gestaltete Arbeitsplatte hat und sich mit den neuen Einbauelementen der renommierten Firma Joppe in modernstem Design präsentiert.

Das Hauptschlafzimmer zur Ostseite des Gebäudes bietet ein schönes, großes Badezimmer ensuite mit Badewanne und einer großen, begehbaren Dusche. Das kleinere Schlafzimmer wird derzeit als Ankleide- und Gästezimmer genutzt und bietet einen Zugang zu einem modernen Duschbad. Beide Schlafzimmer sind mit neuen Einbauschränken ausgestattet. Ein maßgefertigter Schreibtisch im großen Schlafzimmer verbleibt ebenfalls in der Wohnung.

Das innen liegende Gäste-WC und der Technikraum im Flur, mit der Möglichkeit der Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners, runden das Angebot der Wohnung ab.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen der letzten 2 Jahre:
Es wurden im Fußbodenbereich der Wohn- und Schlafzimmer und im Flur eine neue Schüttung aufgetragen, um den Schallschutz zu erhöhen und ein heller Designfußboden verlegt, Teile des Bades erneuert, Verbesserungen in der Elektrik vorgenommen, Innenjalousien angebracht, eine neue Einbauküche von der Firma Joppe, Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie ein Schreibtisch eingebaut. Desweiteren wurde die Gegensprechanlage erneuert und diverse andere kleinere Arbeiten vorgenommen.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehört eine Garage auf dem Hof und ein eigener Kellerraum. Ein weiterer Garagenplatz ist angemietet worden.

Folgendes Inventar ist im Kaufpreis enthalten:

Hochwertige Einbauküche der Firma Joppe mit Grohe Blue Wasserhahn, Einbauschränke im Schlaf- und Ankleidezimmer, ein maßgefertigter Schreibtisch im großen Schlafzimmer, Innenjalousien und diverse Deckenleuchten, ein massgefertigter Spiegel im großen Badezimmer und Gäste-WC und ein Spiegelschrank im Gästeduschbad.

Energieverbrauchsausweis aufgrund des sanierten Wohngebäudes:
gültig bis 18.10.2027
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 84,55 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Energieerzeuger: 2015

Informationen zur Lage

Das ehemalige Gutshaus liegt idyllisch im Südwesten von Braunschweig, ca. 8 km vom Zentrum entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine AWO-Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein Sportverein befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen bietet das Stadtzentrum von Braunschweig.

Die gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz und der nahegelegene Autobahnanschluss zur A36 sind ideal.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 84.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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