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Zum Kauf

VERKAUFT - Modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Vechelde

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
DM269
Objektadresse
38159 Vechelde
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1982
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
0,00 €
Provision
2,50 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
82,90 m²
Nutzfläche
14,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Fläche Balkon/Terrasse
6 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
28.07.2024
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
81,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wunderschöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnanlage von Vechelde. Die Anlage wurde 1982 massiv erbaut mit Klinkerfassade, nachträglich eingebrachter Innendämmung, ausgebautem Satteldach, Gaszentralheizung (2001), Kunststoff-ISO-Fenster mit Plissees und elektrischen Außenrollläden, Parkettfußböden, Balkon mit elektrischer Markise, Garagenhof und vielen weiteren Details.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts und wurde in 2008 um eine große Dachgaube im Wohnbereich erweitert und ständig renoviert und modernisiert.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und hellen Wohnbereich mit Parkett und einen Ausgang auf die Dachterrasse mit elektrischer Markise, einem Kaminofen (6 kW) im Wohnzimmer, einer Küche mit einer modernen Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger XXL-Dusche mit Rainshower, WC, Waschtisch mit Badezimmermöbeln und vielen weiteren Details. Die hochwertigen Badelemente sind von Villeroy & Boch.

Als zusätzliches Arbeitszimmer dient der ausgebaute Spitzboden, der über eine Raumspartreppe erreicht werden kann.

Die neuwertige Einbauküche und die hochwertigen Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung.

Die Kniestöcke und die Besenkammer bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum (13,5 m²) sowie ein Gemeinschaftskeller als Fahrradkeller und ein Trockenraum.

Vor circa 10 Jahren wurde der Zwischenraum zwischen Innenwand und Klinkerfassade zusätzlich mit Styroporkügelchen ausgeblasen, was zu einer besseren Wärmeisolierung geführt hat.

Die Eigentümer verwalten sich in Eigenregie. Rücklagen sind vorhanden.
Modernisierungen sind nicht geplant. Das Hausgeld beträgt monatlich 250,00 € inklusive Heizung und Erbpacht. Die Erbpacht beträgt anteilig jährlich 515,00 €.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Baujahr 1982
Modernisiert
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 28.07.2024
Energieeffizienzklasse C
Warmwasser enthalten ja
Baujahr Energieerzeuger 2001
Wesentlicher Energieträger Gas

Informationen zur Lage

Vechelde grenzt unmittelbar an die drei Städte Braunschweig, Salzgitter und Peine und befindet sich damit im Schnittpunkt eines bedeutenden Wirtschaftsraumes in Niedersachsen. Die räumliche Nähe zu den Forschungseinrichtungen und Kulturangeboten in Braunschweig sowie eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten sind wichtige Gründe, die für den Standort Vechelde sprechen.

Fußläufig von der Wohnung befinden sich Schulen der allgemeinbildenden Schulformen der Sekundarstufe I (Hauptschule, Realschule und Gymnasium), eine Grundschule für die Jahrgangsklassen 1 bis 4 und eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen.

Durch einen Halt an der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig besitzt die Gemeinde Anschluss zum Schienenpersonennahverkehr

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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