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Küche Küche
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Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer
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Nebengebäude mit Grenzzaun Nebengebäude mit Grenzzaun
Doppelgarage Doppelgarage
Gartentoilette und Dusche Gartentoilette und Dusche
Rückseite des Nebengebäudes Rückseite des Nebengebäudes
Garten Garten
Südwestterrasse Südwestterrasse
Dachgeschosszimmer Dachgeschosszimmer
Sabine Wingenfelder Sabine Wingenfelder
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Zum Kauf

Wohn- und Nebengebäude im Nordwesten von Braunschweig

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
DK374
Objektadresse
38112 Braunschweig
Objektart
Büro / Praxis
Verfügbar ab
August 2022
Baujahr
1904
Alter
Keine Angabe
Zustand
Keine Angabe

Preise

Kaufpreis
375.000,00 €
Provision
4,64 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Informationen

Nutzfläche
76,00 m²
Bürofläche
169.00 m²
Grundstücksfläche
589,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6
Terrassen
1
Badezimmer
2
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Teil

Energiepass

Gültig bis
24.04.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
284,50 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Wohngebäude mit einem separaten Lagergebäude für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ?

Im Stadtteil Watenbüttel liegt ein Bebauungsplan vor. Der Betrieb von Spielstätten oder Spielhallen ist in dem sehr wahrscheinlich als Mischgebiet eingestuften Gebiet gemäß Bebauungsplan nicht zulässig.
Gewerbetätigkeiten sind mit dem Gewerbeamt abzuklären.

Dieses bislang als Wohnhaus genutzte Gebäude bietet auf 3 Geschossen eine mögliche Bürofläche von insgesamt 169 m², zuzüglich einer Nutzfläche von Teilkeller und Dachboden von 76 m² sowie der Nutzfläche im Nebengebäude von 106 m².

Über den gepflasterten Hofbereich gelangen Sie zum hinteren Hauseingang, zum Doppelcarport und zum Nebengebäude. Im Gebäude wurden im Laufe der Jahrzehnte mehrere Grundrissänderungen vorgenommen. So wurde der ursprüngliche Hauseingang nach hinten verlegt, ein neues Treppenhaus geschaffen und in den beiden Etagen Raumänderungen vorgenommen.

Erdgeschoss (80,18 m²)
Von dem überdachten hinteren Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses, wo sich ein älteres Duschbad aus den 60er Jahren befindet. Der Flurbereich ist durch eine Leichtbauwand getrennt. Im linken Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein großer, langgestreckter Raum mit 25 m². Zur rechten Seite des kleinen Flurbereichs liegt der bisherige Küchenbereich mit Zugängen zu zwei weiteren Räumen. Diese 3 Räume haben eine Fläche von insgesamt 39 m².

Diese Etage müsste komplett auf einen modernen Standard gebracht werden (Fußböden, Türen, Wände, Bad bzw. Toilette).

Von dem Eingangsflur im Erdgeschoss besteht ein seitlicher Zugang zu dem breiten Treppenhaus mit einer Stahlharfentreppe, welche in das Ober- und Dachgeschoss führt.

Obergeschoss (78,78 m²)
Das Obergeschoss war ursprünglich ähnlich geschnitten wie das Erdgeschoss. Hier wurden auch im Laufe der Jahre einige Grundrissänderungen vorgenommen. Derzeit bietet das Obergeschoss drei Räume, eine Küche und ein älteres Badezimmer.

Dachgeschoss (35,20 m²)
Von dem großen Treppenhaus ist der Dachboden zugänglich. Im Dachgeschoss ist ein beheizter und mit Holzverkleidungen ausgestatteter Aufenthaltsraum (9,85 m²) und ein Dachbodenraum (24,85 m²) vorhanden, welche ineinander übergehen.

Teilkeller (51,38 m²)
Von dem kleinen Flurbereich im Erdgeschoss ist der Teilkeller zugänglich, welcher über einen Vorrats- und einen Heizungsraum verfügt.

Nebengebäude (105,76 m² Nutzfläche)
Das Nebengebäude bietet im Ergeschoss (74 m²) einen Abstellraum, eine große Doppelgarage mit Starkstrom, eine Werkstatt, eine Gartentoilette mit Dusche und im Obergeschoss eine Nutzfläche von ca. 32m². Das Dach des Nebengebäudes wurde 2010 neu gedeckt.
Die Gartentoilette mit Dusche und die grroße Süd-West-Terrasse mit kleiner Rasenfläche und Blumenbeeten sind von der Doppelgarage aus zugänglich.

Der Terrassen- und Gartenbereich ist komplett eingezäunt und wird mit Brunnenwasser bewässert.

Ausstattung

Massiv erbautes Wohnhaus von 1904 mit Ziegelfassade, mit Satteldach (1975 Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert), mit Kunststoff-ISO-Fenstern (ca. 1973), einer Gastherme (2011), zwei Bädern, zwei Küchen, Innendämmung im Obergeschoss, Teilkeller, Nebengebäude (zwei Garagen, Werkstatt, Abstellraum und Duschbad), Süd-West-Terrasse mit Markise und Garten, Brunnen, Doppelcarport, mehrere Pkw-Einstellplätze auf dem Hof und vielen weiteren Details

Investitionen in den letzten Jahrzehnten:

- ca. 1975 Dachstuhlerneuerung und Dacheindeckung des Wohngebäudes
- ca. 1984 Erneuerung der Leitungssysteme für Strom und Innendämmung im Obergeschoss
- 2011 Erneuerung der Gastherme
- ca. 2010 Dacheindeckung des Nebengebäudes
- ca. 2019/2020 Neugestaltung des Terrassen- und Gartenbereichs hinter dem Nebengebäude sowie Neugestaltung des Carports inklusive Pflasterung
- ca. 2020 Grenzzaun zum linken Nachbargrundstück und Einzäunung des Gartenbereichs.

Die Erdgeschossdecke wurde zum Teil neu gedämmt und mit einer Trittschalldämmung versehen. Die Elektrik ist bereits dreiadrig.

Energiebedarfsausweis : gültig bis 24.04.2032
Baujahr des Gebäudes: 1904
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Wasser: Erdgas
Endenergiebedarf des Gebäudes. 284,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H.

Das Haus ist bewohnt und kann im August / September 2022 frei übergeben werden.

Informationen zur Lage

Die Immobilie befindet sich in Watenbüttel, einem Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig mit ca. 2.500 Einwohnern.

Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, die Nähe zur A2 sowie zur Stadtautobahn A 392 zeichnen Watenbüttel aus. Eine regelmäßige Busverbindung in die Stadt ist ebenfalls vor der Tür vorhanden.

Außerdem liegen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurant, ein Bäcker, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale und alle notwendigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 284.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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