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Zum Kauf

Freistehender Bungalow mit separater Büroeinheit und 5 Garagen auf parkähnlichem Grundstück

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
DF877
Objektadresse
38126 Braunschweig / Mascherode
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1962
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
695.000,00 €
Provision
5,47 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
217,00 m²
Nutzfläche
43,00 m²
Grundstücksfläche
1253,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6
Terrassen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Teil

Energiepass

Gültig bis
30.09.2029
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
126,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Möchten Sie Wohnen & Arbeiten verbinden und suchen hierfür eine neue Immobilie in charmanter Umgebung ?

Dieser freistehende Bungalow im beliebten Stadtteil Mascherode wurde 1974 um einen Schwimmbadanbau erweitert. Das Wohnhaus wurde 1996 von den derzeitigen Eigentümern saniert und seitdem ständig instand gehalten und das ehemalige Schwimmbad wurde 2003 als Büro umgebaut und bis 2019 freiberuflich genutzt.

Heute bietet sich Ihnen eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großem, parkähnlichem Grundstück, auf dem 1984 fünf Garagen und ein Geräteabstellraum gebaut wurden. Zwei große Terrassen und ein kleiner Abstellraum stehen Ihnen im Außenbereich ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus ist von außen kaum einsehbar und die hohen Bäume zur Südseite verdecken die Nachbarbebauung.

Erdgeschoss (137m² Wohnfläche Bungalow)

Von der großzügigen Diele sind sowohl der Wohn-/Essbereich (57,28 m²) als auch die drei Schlafräume zugänglich. Das Wohnzimmer bietet einen Innenkamin und bodentiefe Fenster zur Südterrasse. Das Esszimmer ist wie das Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt und bietet einen Ausgang auf die Südterrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche von Joppe ausgestattet.

Das modernisierte Duschbad und das separate Gäste-WC befinden sich in dem Durchgang von den Schlafräumen zu dem als Ruheraum genutzten Zimmer. Von dort gelangen Sie auf die Nordterrasse, in das Wohnzimmer oder in den Bürobereich.

Erdgeschoss (80 m² ehemalige Büro)

Von dem Wohnhaus oder über einen separaten Eingang auf der Nordseite ist dieser Bürobereich mit einem Empfangsraum (ca. 19 m²) und einem großen Raum (ca. 58 m²) zu erreichen. In dem lichtdurchfluteten, ehemaligen Büroraum befinden sich unter einer Holzkonstruktion ein Aktenlager (ehemaliges Schwimmbecken). Eine Pantryküche und ein separates WC im hinteren Teil des Raumes sowie der Ausgang auf die Südterrasse runden diese Einheit ab.

Hier könnte auch ein weiteres Badezimmer und ein großer Wohn-/Schlafraum eingebaut werden, falls eine wohnliche Nutzung gewünscht wird. Eine optische Trennung zwischen den Terrassenbereichen Büro und Wohnen wurde vorgenommen.

Teilkeller (43 m²)
Der kleine Flur zwischen Diele und Küche bietet den Zugang zum Teilkeller (ca. 2,10 m Deckenhöhe), in dem sich der Heizungs- und Werkraum und drei Abstell-/ Vorratsräume befinden.

Ausstattung

Freistehender Bungalow in Massivbauweise mit Teilkeller
Baujahr 1962, Schwimmbadanbau 1974,
fünf Garagen und ein Geräteraum Baujahr 1984 (Dachsanierung 2017),
Sanierung Wohnhaus 1996,
Umbau Schwimmbad zum Büro 2003 (80 m² Nutzfläche),
Flachdach (Dachsanierung 2007),
Außenfassade: Travertin-Natursteinplatten und Aluminiumfassadenplatten mit 12 cm MW-Dämmung (Teilerneuerung 2007),
Stahl-, Aluminium- und Edelstahlfenster (1974 und zum Teil erneuert),
Modernisiertes Duschbad mit Lichtkuppel und separates Gäste-WC (Modernisierung 2017),
Innen- und Außenkamin,
Gasheizung mit Brennwertkessel (2003 erneuert) sowie eine offene Joppe Einbauküche (1996) und vielen weiteren Details.

Energieverbrauchsausweis gültig bis 30.09.2029
Endenergieverbrauch: 126 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger 2003
Wesentlicher Energieträger Gas

Informationen zur Lage

Der im Jahr 1962 erbaute Bungalow mit dem Anbau von 1982 befindet sich in Mascherode, einem südlichen Stadtteil von Braunschweig.

Das als Wohn- und Bürohaus genutzte Architektenhaus besticht durch seine Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um Mascherode und seiner Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig.

In Mascherode finden Sie einen Kindergarten, Ärzte, Restaurants, diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen Sportverein. Die Grundschule befindet sich in der ca. 2 km Südstadt; weiterführende Schulen befinden sich in der Innenstadt von Braunschweig.

Eine regelmäßige Busanbindung über die Südstadt in Richtung Innenstadt ist gegeben. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 8 Minuten. Ein gutes Freizeitangebot für Jung und Alt ist vorhanden, egal ob Sie im Heidbergsee schwimmen wollen, in den umliegenden Wäldern spazieren gehen oder auf dem nahgelegenen Golfplatz spielen möchten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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