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Zum KaufNeu

Gewerbeimmobilie in guter Lage in Isenbüttel

Ansprechpartner
Siepker Immobilien
Herr Wolfgang Schicker
E-Mail
Telefon
05371-9372300
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
CX445
Objektadresse
38550 Isenbüttel
Objektart
Industrieobjekt
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
2005
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
3.450.000,00 €
Provision
5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Unterkellert
Nein

Energiepass

Gültig bis
13.09.2022
Endenergiebedarf
140,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
Vor 2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2005 errichtet und in 2012 um das Obergeschoss und das Dachgeschoss erweitert. So entstand ein großflächiges Objekt, das eine vielfältige Nutzung möglich macht.

Das Objekt hat drei verschieden große Räume im Obergeschoss:

1. Raum ca. 554 m²
2. Raum ca. 295 m²
3. Raum ca. 402 m²
Nebenflächen 204 m²
Sonstige Gewerbefläche 899 m²
Gesamtfläche: ca. 2.354 m².

Derzeitige Mieteinnahmen in Höhe von 78.000,--€ p.A., beziehen sich nur auf die vermieteten Garage und Stellplätze.
Das Obergeschoß wurde bislang selbst genutzt und würde beim Kauf frei übergeben.
Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Büro-, Event- oder Ausstellung.

Ausstattung:
Die Räume sind mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Klimaanlagen sind vorhanden.
Herren-WC/Damen-WC, Dusche und Küche sind vorhanden. Alle Bereiche sind gefliest.

Die Räumlichkeiten sind hell und haben sehr hohe Decken (ca. 2,50-5 m). Auf dem Grundstück sind zahlreiche Parkmöglichkeiten vorhanden. Gerne zur langfristigen Anmietung.

Ausstattung

Die im Obergeschoss und Dachgeschoss liegenden Räume sind hochwertig ausgestattet und sinnvoll gestaltet. Eine Nutzung als Büro-/Ausstellungs-/ oder als Verkaufsfläche ist möglich.

Informationen zur Lage

Das Objekt liegt in 38550 Isenbüttel im Gewerbegebiet, wenige Autominuten von Gifhorn und Wolfsburg entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2022.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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