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Zum Kauf

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Einbauküche in Salzgitter Lebenstedt

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
BQ944
Objektadresse
38226 Salzgitter / Lebenstedt
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort verfügbar
Baujahr
1945
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
179.000,00 €
Provision
2,90 % inkl. 16 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
91,00 m²
Nutzfläche
35,00 m²
Grundstücksfläche
197,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
4
Terrassen
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
17.08.2030
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
183,90 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1945 wurde 1999 kernsaniert und erweitert. Im Erdgeschoss wurde gartenseitig ein Wintergarten in Grundstücksbreite angebaut sowie das Dachgeschoss als Vollgeschoss ausgebaut (neuer Dachstuhl). Beide Vollgeschosse haben ungefähr 35m² Wohnfläche, welche im Erdgeschoss mit dem beheizten Wintergarten um 21m² erweitert wurde.

Reihenmittelhaus von insgesamt 16 Häusern, vermutlich 1945 massiv erbaut, neues Satteldach 1999, Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenster mit zum Teil elektrischen Rollläden (1999), Gaszentralheizung (2006), Vollkeller, zwei Bädern, moderner Einbauküche von 2017, Wintergarten mit Belüftung und Beschattung in Westausrichtung, Westterrasse, Geräteschuppen und Wirtschaftsweg sowie 1-2 Pkw-Einstellplätze vor dem Haus.

Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann auch kurzfristig frei übergeben werden.

Energiebedarfsausweis gültig bis: 17.08.2030
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,9 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 56 m² - 35m² ursprüngliche Wohnfläche zzgl. 21m² Wintergarten)
Das Erdgeschoss bietet einen Garderobenbereich im Eingangsbereich, eine Küche mit neuer Einbauküche und kleiner Sitzecke, ein fensterloses Duschbad sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu dem beheizten Wintergarten (ca. 21 m²).

Der Wintergarten hat eine elektrische Markise und kann auch zur Gartenseite beschattet werden. Vor dem Wintergarten bietet eine Holzterrasse und der kleine Garten ein Ort der Erholung. Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein Gartenhäuschen und der Ausgang zum Wirtschaftsweg, welcher von allen Eigentümern der Reihenhäuser genutzt werden kann.

Obergeschoss (ca. 36 m²)
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² und 17 m²) und ein Duschbad befinden. Der Dachboden ist über eine Sparraumtreppe zu erreichen und wurde im Jahr 1999 horizontal gedämmt und mit Brettern versehen. Er bietet so zusätzlichen Stauraum, aber ist als Wohnraum nicht auszubauen.

Keller (ca. 35 m²)
Von dem Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das Kellergeschoss, welcher über zwei Nutzungsräume und den Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss verfügt. Der Kellerboden ist mit Fliesen ausgelegt und weist an mehreren Stellen Feuchtigkeitserscheinungen auf.

Der Vorplatz vor dem Haus ist gepflastert und bietet 2 PKW-Einstellplätze.

Informationen zur Lage

Das Reihenhaus ist Teil einer Reihenhaussiedlung in Salzgitter Lebenstedt.

Lebenstedt ist mit 45.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Ortsteil von Salzgitter und bildet das Verwaltungszentrum der Stadt.

Der Ortsteil weist eine hervorragende Infrastruktur auf. So befinden sich Kindergärten, Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Infrastruktur ist der Ortsteil sehr beliebt bei Familien.

Der Autobahnanschluss zur A39 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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