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Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
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Zum Kauf

Wunderschön offen gestaltete Penthousewohnung mit Fahrstuhl und zwei Tiefgaragen-Einstellplätzen

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
BD398
Objektadresse
38102 Braunschweig / Stadtpark
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1974
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
390.000,00 €
Provision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
145,46 m²
Nutzfläche
12,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplatzart
Tiefgarage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
04.10.2027
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert
145,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Fern

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese wunderschön offen gestaltete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 71 Wohneinheiten und 2 Hauseingängen und wurde bereits seit dem Herstellungsjahr aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt.

Es bietet sich Ihnen eine großzügig geschnittene Wohnung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer kleinen Loggia in Südausrichtung und ein kleiner Abstellraum. Das innenliegende Gästeduschbad mit Waschmaschinenanschluss wurde 2013 modernisiert.

Von dem Essbereich im Flur sind alle anderen Räumlichkeiten zugänglich. Das großzügige Schlafzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und bietet einen Ankleidebereich und ein angrenzendes, ebenfalls 2013 modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Von dem Schlafzimmer hat man einen wunderbaren Blick in die Innenstadt. Im Schlafzimmer und Bad wurden 2005 und 2012 drei neue Kunststofffenster eingesetzt.

Die kleine offene Küche befindet sich zwischen dem Essbereich und dem großen Wohn-/Arbeitsbereich, welcher zwei Zugänge auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia hat. Von dort können Sie bei schönem Wetter den Brocken sehen. Eine Trennung des großen Wohnbereichs bietet Ihnen ggfs. einen weiteren Schlafraum, welcher auch gut von dem Flurbereich mit einem Wanddurchbruch zugänglich wäre, so dass das Duschbadezimmer in unmittelbarer Nähe liegen würde.

Zu der Wohnung gehören im Sondereigentum zwei Tiefgarageneinstellplätze und ein Kellerraum.

Ausstattung

Mehrfamilienwohnhaus mit 71 Wohneinheiten, 1974 massiv erbaut, mit Flachdach, Holz-ISO-Fenster (größtenteils aus dem Baujahr), modernisiertes Badezimmer und Gästeduschbad (2013), Einbauküche, zwei Loggien, Fahrstuhl, zwei Pkw-Einstellplätze in der Tiefgarage, Kellerraum, Fahrradraum, Waschraum mit Münzautomaten und vielen weiteren Details.

Das Hausgeld beträgt inklusive Rücklagenzuführung monatlich 608,00 € zuzüglich Grundsteuer (177,-€ pro Quartal) und Stromkosten.

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 363.450,23 € (Stand 31.12.2018), anteilig für die Wohnung sind es 11.194,00 €.

Der Energieausweis nach EnEV2014 liegt vor.
Verbrauchsausweis gültig bis 04.10.2027
Endenergieverbrauch: 145 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Energieerzeuger lt. Energieausweis: 2005

Informationen zur Lage

Großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Braunschweig.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sowie die Innenstadt von Braunschweig sind fußläufig von der Wohnanlage zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt zur A 39 ist in ca. 2 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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