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Zum Kauf

Großes Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Vechelde

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Herr Wolfgang Siepker
E-Mail
Telefon
0531-243 33 0
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
BB781
Objektadresse
38159 Vechelde
Objektart
Haus
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Baujahr
1978
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
445.000,00 €
Provision
2,50 % inklusive 19 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
180,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
800,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
5
Terrassen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
18.08.2024
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
166,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus, 1978 massiv erbaut mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller mit Außenzugang, Klinkerfassade, Gaszentralheizung (Viessmann 2017 neu), Kunststoff- und Holz-ISO-Fenstern mit Außenrollläden (2004/2011 erneuert), Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Carport vor der Garage, Kamin, Westbalkon, Süd-West-Terrasse mit Markise, Brunnen (13 Meter) für die Gartenbewässerung und vielen weiteren Details.

Das Haus kann ab sofort frei übergeben werden.

Energieausweisdaten (Heizung wurde 2017 erneuert)
Baujahr Haus: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988 (zwischenzeitlich ausgetauscht)
Anzahl Wohnungen: 2
Gebäude Nutzfläche 256 m²
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 166 kWh/(m²*a).

Ausstattung

Dieses Haus könnte auch als Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung genutzt werden.

Der Eingangsbereich mit Windfang (2,83 m²) verfügt über ein separates Treppenhaus mit getrennten Zugängen der jeweiligen Etagen und ein kleines Gäste-WC.

Erdgeschoss
Eine kleine Diele mit Flur (11,58 m²) führt Sie in die kleine Küche (11,65 m²), den geräumigen Wohn- und Essbereich (38,54 m²) mit Kamin und Ausgang auf die Süd-West-Terrasse, in das modernisierte Badezimmer (7 m²) mit Dusche und WC sowie in das große Schlafzimmer (19,60 m²) und in das Arbeitszimmer (16 m²).

Das Erdgeschoss wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Teilweise sind die Decken mit Holz verkleidet. Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert. Die Fenster sind mit Rollladen versehen und wurden zwischen 2004 und 2011 erneuert.

Die Terrasse ist mit einer Markise versehen und liegt in Süd-West-Ausrichtung. Der Garten ist liebevoll angelegt und in den letzten Jahr durchgängig gepflegt worden. Die Büsche und Pflanzen schützen vor unerwünschten Blicken.

Obergeschoss
Das Obergeschoss ist über eine massive Treppe erreichbar. Hier stehen Ihnen zwei große Räume (23,15 m² und 21,18 m²), ein Duschbad (3,72 m²) und ein Raum (5,71 m²) mit Küchenanschlüssen zur Verfügung. Ein großer Raum verfügt über einen Ausgang auf den West-Balkon. Die hohen Kniestöcke ermöglichen eine gute Ausnutzung der Raumgrößen. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr, die Räume sind mit Teppichboden ausgestattet und müssten renoviert werden.

Kellergeschoss (Deckenhöhe 2,40 m)
Der Keller ist vom Haus und aus dem Garten erreichbar und bietet Ihnen durch den großen Hobbyraum (38 m²), den Hauswirtschaftsraum (circa 11 m²), eine kleine Toilette, einen Vorratsraum und einen beheizbaren Gäste-Zimmer (16 m²) mit separatem Duschbad mit WC sowie einer geräumigen Werkstatt (circa 19 m²) mit der modernen Gaszentralheizung von Viessmann (Baujahr 2017) hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.
Über den Aussenzugang gelangen Sie direkt zur Garage.

Im Außenbereich befindet sich die große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Vor der Garage befindet sich eine Überdachung für ein weiteres Auto. Hinter der Garage ist ein weiterer Bereich überdacht und lädt zu gemeinschaftlichen Grillabenden ein.

Der gepflegte Garten lässt sich über den eigenen Tiefbrunnen leicht bewässern. Das Grundstück ist eingefriedet, so dass sich die Kinder frei entfalten können.

Informationen zur Lage

Dieses gepflegte Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Vechelde. Die Straße ist ein Stichweg und wird nur von Anliegern genutzt.

Vechelde liegt westlich von Braunschweig im Landkreis Peine. Nach Braunschweig sind es 10 km und Peine 13 km. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Ein Bahnhof ist fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine regelmäßige Anbindung nach Braunschweig.

Im Ort Vechelde finden Sie eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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