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VERKAUFT - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Garage und Außenpool in Kissenbrück

Ansprechpartner
Siepker-Immobilien
Frau Sabine Wingenfelder
E-Mail
Telefon
0531-243330
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
AT280
Objektadresse
38324 Kissenbrück
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sommer 2022
Baujahr
1967
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
0,00 €
Provision
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
88,00 m²
Nutzfläche
43,00 m²
Grundstücksfläche
518,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
28.03.2032
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
94,80 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses kleine, aber sehr gepflegte und größtenteils modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Kissenbrück ist ideal für 1 bis maximal 3 Personen.

Freistehendes Einfamilienhaus mit verglastem Windfang, 1967 massiv erbaut mit ausgebautem und gedämmtem Satteldach (Tonziegel neu 2014), Wärmedämmverbundsystem mit 100er Dämmung im Erdgeschoss 2008 und neuem Anstrich, Ost-West-Giebeldämmung mit 80er Dämmung und Verkleidung mit Biberschwanz (2010), ISO-Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 90er Jahre), Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne (ca. 90er Jahre), Vollkeller mit Duschbad (ca. 2010), Hobbyraum und Zugang zur Garage, elektrische Terrassenmarkise (2020), Gartenpavillon, Pool mit Terrassenbereich, Abstellraum und vielen weiteren Details.

Ausstattung

Erdgeschoss (48,76m²)
Der verglaste Vorbau dient als Windfang und ist mit hellen Fliesen, elektrischen Rollläden und einer neueren Haustür ausgestattet. Von dem Hausflur sind alle Räume im Erdgeschoss, das Obergeschoss und der Keller zugänglich.

Das Wannenbad ist in den 90er Jahren modernisiert worden. Die Küche ist gefliest und mit einer älteren Einbauküche und Deckenpaneelen ausgestattet. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Südterrasse und in den Garten.

Dachgeschoss (39,25 m²)
Eine Holztreppe im Flur führt in das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss, welches drei Schlaf- oder Arbeitszimmer bietet ( 13,86 m², 10,38 m², 6,63 m²) und einen Zugang zum Balkon in Ostrichtung. Alle Schlaf- oder Arbeitszimmer sind mit Laminat , Tapeten sowie Deckenpaneelen ausgestattet. Im größeren Schlafzimmer wurde 2012 ein zusätzliches Dachfenster eingebaut und mit einer solarbetriebenen Aussenjalousie versehen.

Eine Sparraumtreppe im Flur führt in den verbretterten und gedämmten Spitzboden, welcher weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Keller (ca. 43 m²)
Eine massive und hell geflieste Kellertreppe führt vom Flur im Erdgeschoss in den Keller (ca. 2,00 m Deckenhöhe). Der Keller bietet eine kleine Abstellmöglichkeit unterhalb der Treppe, einen Heizungs- und Waschmaschinenraum mit der neuen Gasheizung, einen mit Teppich ausgelegten und tapezierten Hobby- oder Partyraum, ein Duschbad, einen Abstellbereich (ehemaliges Öllager) und einen Zugang zu der Garage.

Die große Garage, welche von dem Keller, dem Garten und von einer separaten Zufahrt auf der Nordseite des Hauses zugänglich ist, bietet viel Platz für einen größeren Pkw und Abstell- und Lagermöglichkeiten für Gartengeräte oder Sonstiges. Sie ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet. Die Pflasterung vor der Garage wurde vor einigen Jahren erneuert.

Im Außenbereich steht Ihnen eine große Südterrasse mit neuer elektrischer Markise, ein Gartenpavillon mit Schiebeelementen aus Plexiglas, kleinere Springbrunnen, ein Aussenpool mit Terrassenumrandung, ein weiterer Terrassenbereich sowie ein kleiner Fahrradabstellraum mit Unterbringung der Pooltechnik zur Verfügung.

Der Garten ist eingezäunt und wurde zur Straßenseite erst vor einigen Jahren mit einem neuen Sichtzaun versehen. Schöne Blumenbeete mit kleinen Springbrunnen runden das Angebot im Garten ab und auf der großen Sonnenterrasse können Sie wunderbare Stunden der Erholung in schöner Umgebung genießen.

Neben der Terrasse führt eine Tür zur Garage, wo auch die Gartengeräte untergebracht sind.

Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 28.03.2032
Endenergieverbrauch: 94,8 kWh/(m²*a)
Energieklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger:1997

Umstellung der Heizungsanlage auf Gas erfolgte im Dezember 2021, daher sind die Energiewerte des Energieausweises nicht mehr aussagekräftig.

Informationen zur Lage

Freistehendes Einfamilienhaus in einem ruhigen und älteren Wohngebiet in Kissenbrück.

Kissenbrück ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel im Nordwesten der Samtgemeinde Elm-Asse an den südlichen Ausläufern des Ösel, ausgestattet mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, 2 Schlachter, ärztliche Versorgung, Sportanlage, Kindergarten, Grundschule und ein Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind in Wolfenbüttel und Schöppenstedt mit Schulbussen zu erreichen.

Zur Autobahnauffahrt auf die A 36 sind es ca. 10 km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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