Objektbeschreibung

Top moderne barrierefreie Smarthome-Wohnung in begehrter Lage von Braunschweig.

Das Mehrfamilienhaus (KfW 70 Standard) mit 7 Wohneinheiten und Tiefgarage wurde 2020 fertiggestellt und bietet neben einem barrierefreien Wohnkonzept ein modernes stadtnahes Wohnen.

Die große Terrasse liegt in Südausrichtung und bietet genügend Platz für den gemeinsamen Grillabend und das Kräuterbeet.

Am Abend noch einmal fußläufig in die Innenstadt sollte kein Problem sein. In 5 bis 10 Minuten sind Sie im historischen Magniviertel oder an den Schloss-Arkaden angelangt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 113 m² verteilt auf drei Zimmer. Die Wohnung ist hell und hochwertig ausgestattet. Die Deckenhöhe ist komfortabel und die bündig schließenden Türen sind ebenfalls höherwertig.

Der Fußboden verfügt über eine Fußbodenheizung und wurde durchgängig mit hochwertig gekälbtem Dielenparkett ausgelegt, die Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Die großflächigen Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die sich auch über das Smartphone steuern lassen.

Weitere Highlights sind sicherlich die hochwertige Bulthaupt-Kochinsel, der moderne Kaminofen, die Badezimmerausstattung und das vorhandene Netzwerk, um das Homeoffice optimal nutzen zu können.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe könnte kurzfristig oder nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

Eingangsbereich mit Garderobe und Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Das geräumige Tageslichtbadezimmer wurde mit einem großen Designerwaschtisch, einer großen ebenerdigen Dusche, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Auch das Badezimmer bietet einen barrierefreien Zugang und Platz für eine rollstuhlgerechte Nutzung.

Das große Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind ebenfalls mit hochwertigem Dielenparkett und Außenjalousien ausgestattet.

Begeistern wird Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit der modernen weißen Einbauküche von Bulthaupt und der XXL-Kochinsel. Hier finden Sie Platz für gemütliche Kochabende am Kamin oder schöne Grillabende auf der großen Süd-Terrasse. Eine kleine Grünfläche reicht für ein umfangreiches Kräuterbeet.

Ein angrenzender Vorratsraum bietet ausreichend Platz für die Vorräte.

Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis
Baujahr 2019
Neuwertig
Gültig bis 26.03.2030
Energieeffizienzklasse B
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 63,90 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 2020
Wesentlicher Energieträger Gas

Informationen zur Lage

Dieser Neubau wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und liegt fußläufig zum Bürgerpark.

Das historische Magniviertel, der Löwenpark, die Oker, der Südsee sowie diverse Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig in circa 5-10 Minuten zu erreichen.

Mit dem Pkw erreichen Sie das Autobahnkreuz Süd in wenigen Minuten.
Der Bahnhof ist schnell mit dem Fahrrad erreicht.

Die Terrasse liegt in Südausrichtung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 63.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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