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Küche Küche
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Zum Kauf

Moderne Doppelhaushälfte in guter Lage von Wolfsburg OT Warmenau

Ansprechpartner
Siepker Immobilien
Herr Wolfgang Schicker
E-Mail
Telefon
05371-9372300
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
AD053
Objektadresse
38448 Wolfsburg / Warmenau
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1998
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
445.000,00 €
Provision
2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Informationen

Wohnfläche
112,00 m²
Nutzfläche
12,00 m²
Grundstücksfläche
514,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
4
Terrassen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
04.10.2030
Energieeffizienzklasse
B
Energiekennwert
51,70 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im Jahr 1998 errichtet und mit hellem Klinkermauerwerk versehen (17,5 cm Poroton,
8 cm Kerndämmmatten KD 2, 2 cm Mörtelfuge, 11,5 cm Verblendmauerwerk).

Die Anordnung der Räume kann durchaus als optimal beschrieben werden. Der Wohnbereich mit über 30 m² lässt den Blick über die Terrasse in den sehr schön angelegten Garten zu.

Der attraktive Kamin ist ein wahrer Hingucker und schafft eine wohlige Atmosphäre. Im Dachgeschoss wurden die Ruheräume mit Granitböden, Fliesen und Laminat ausgestattet.

Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut.

Ausstattung

Das gesamte Objekt erfüllt energetisch und von der Wertigkeit der verbauten und installierten Materialien höchste Ansprüche.

Die hochwertige Küche inklusive der Elektrogroßgeräte verbleibt im Haus.
Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2019 erneuert und wird mit Flüssiggas betrieben.

Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr 1998
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Endenergieverbrauch 51,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
Gültig bis 04.10.2030
Energieeffizienzklasse B

Informationen zur Lage

Diese schöne Dopplehaushälfte liegt im Herzen des kleinen,
zur Stadt Wolfsburg gehörenden Dörfchens Warmenau.

Die Infrastruktur, die medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großem Umfang vorhanden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 51.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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