Immobilienmakler: Siepker-Immobilien
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Vielseitig nutzbare Lager und Produktionshalle mit modernen Büroflächen

Allgemein

Typ: Halle/Lager/Produktion

Referenznummer: CR392

Ort: 38176 Wendeburg

Grundstücksfläche: 2.900,00 qm

Gesamtfläche: 1.630,00 qm

Lagerfläche: 1.240,00 qm

Zustand

Baujahr: 2009

Befeuerung: Gas

Energieausweis: BEDARF

Gültig bis: 22.01.2019

Kosten

Kaltmiete: 5.555,00 EUR

Nebenkosten ohne Heizkosten: 1800,00 EUR

Makler-Courtage: 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Wendeburg liegt verkehrsgünstig zwischen Braunschweig und Peine, nicht weit von der Autobahn A2, Berlin/Hannover entfernt. Aus den Büroräumen genießen die Mitarbeiter einen weitläufigen Blick über die angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Freiflächen.

Ausstattung:

Objektbeschreibung:
Moderne, zweigeschossige Gewerbehalle (circa 1.240 m² Nutzfläche), 2009 massiv erbaut mit einem dreigeschossigen modernen Büroanbau (390 m² Nutzfläche), ebenfalls massiv gebaut mit ausgebautem Satteldach. Vielfältig nutzbar. Teilung möglich. Ausstattungswünsche des Mieters können noch berücksichtigt werden. Mietkaufoption möglich ! Parkflächen stehen an der Straße und auf dem Hof ausreichend zur Verfügung. Die Fläche im Erdgeschoss ist durch ein separates Tor befahrbar und beinhaltet eine Lagerfläche von circa 620 m² mit angrenzenden Sozialräumen, Toiletten und Büroflächen. Der Bürotrakt hat eine Größe von circa 130 m². Die Lagerfläche ist derzeit ungeheizt, eine Heizung wird auf Wunsch des Mieters eingebaut. Der Boden der Lagerfläche ist Beton. Ein Lastenaufzug (2 Tonnen Tragkraft) verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss). Die Deckenhöhe beträgt circa 3,50 Meter. Der Stützabstand beträgt 6 Meter, so dass eine Teilung möglich ist. Das Obergeschoss ist über eine separates Treppenhaus erreichbar und verfügt ebenfalls über eine Gewerbefläche von circa 620 m², Toiletten, Küche und Sozialräumen. Strom und Heizung werden auf Wunsch des Mieters vom Eigentümer eingebaut. Die Lagerfläche im 1.Obergeschoss verfügt über eine große Aussentür, über die sperrige Lasten mit dem Gabelstapler ins Obergeschoss gehoben werden können. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Bürofläche mit Teeküche und Toiletten in einer Größe von circa 130 m², im 2.Obergeschoß ( circa 130 m² ) befindet sich ein helles und modern gestaltetes Großraumbüro, Call-Center oder Konferrenzraum. Die Büroräume sind modern und hell ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche im 2. Obergeschoss kann auch separat vermietet werden. Die Immobilie steht kurzfristig zur Anmietung bereit. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine freistehendes Einfamilienhaus, 1962 massiv erbaut, zwischenzeitlich modernisiert und im Dachgeschoss ausgebaut. Dieses Einfamilienhaus kann als Geschäftsführerwohnung ebenfalls angemietet werden.

Vielseitig nutzbare Lager und Produktionshalle mit modernen Büroflächen - Straßenansicht

Ortslage

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