Immobilienmakler: Siepker-Immobilien
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Auch teilbar ! Einzelhandelsfläche/Restaurant/Imbiss in Braunschweig-Ölper

Allgemein

Referenznummer: OK989

Ort: 38114 Braunschweig

Nutzfläche: 474,00 qm

Gesamtfläche: 474,00 qm

Lagerfläche: 30,00 qm

Zustand

Baujahr: 2019

Kosten

Kaltmiete: 6.174,00 EUR

Nebenkosten ohne Heizkosten: 948,00 EUR

Makler-Courtage: 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lage:
Gewerbeobjekt - Neubau am Ölperknoten. In einer optimalen verkehrsgünstigen und stark frequentierter Lage entsteht 2018 ein modernes Bürogebäude, in dem im Erdgeschoss ein Einzelhandel- oder Gastronomiebereich, im 1. und 2. Obergeschoss ein Verwaltungsunternehmen bzw. eine Praxis einziehen könnte. Durch die Nähe zu den Braunschweiger Ortsteilen Lehndorf, Kanzlerfeld, Watenbüttel, Ölper, Schwarzer Berg und der Nordstadt erreichen Sie viele Braunschweiger bequem mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Wohnbebauung, unterschiedliche Gewerbeunternehmen, wie z.B. Autohäuser, Fitnessunternehmen sowie Händler und Dienstleister. Pkw-Einstellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung:

Objektbeschreibung:
Ladenlokal bzw. modernes Restaurant mit Außenfläche in einem modernen Businessgebäude, das Anfang 2019 fertig gestellt wird. Es handelt sich hierbei um eine lichtdurchflutete Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet und ideal als Einzelhandel- oder Gastrofläche genutzt werden könnte. Auf die Aufteilung und Ausstattung kann der Mieter noch Einfluss nehmen. Auf dem Grundstück stehen 40 Pkw-Einstellplätze je 25,--€/mtl. zur Verfügung. Eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Autobahnauffahrt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Fläche besteht nach derzeitiger Planung aus einem Gastrobereich von 334 m² mit großen bodentiefen Fensterelementen, einer Küche (38 m²), einem Lager (5,35 m²) mit Kühlung (4,32 m²) und entsprechenden Sanitäranlagen für Kunden und Personal. Ausgestattet wird das Bürogebäude nach den modernsten Anforderungen in Bezug auf ein kostengünstiges Heizsystem, die Installation einer Photovoltaikanlage, einen Aufzug. Auf die Wünsche einzelner Mieter auf branchenbezogene Ausstattungsmerkmale wird Rücksicht genommen. Flächenverteilung Erdgeschoss 474 m² 1. Obergeschoss 499 m² 2. Obergeschoss 272 m² zzgl. 164 m² Dachterrasse.

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Ortslage

Weitere Bilder

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